2023-01-06
東方日報
建築成本不斷貴 租金收入盈變虧
房屋委員會現金及投資結餘料5年後大減近百億元，需審慎理財。房委會財務小組委員會昨審議2023/24年度財政預算及預測摘要，綜合盈餘大減至57.3億元，較預期少43%；預測現金及投資結餘將由2022年4月初的589億元，大減至2026/27年的497億元；而建築開支則大幅增加。房委會財務小組委員會主席陳家樂承認，鑑於未來5年建築成本大增故需保持警覺，但暫未需要政府再注資。
2027年結餘跌至497億元
房委會本年度的綜合盈餘減至57.3億元，房委會解釋，由於出售綠置居及居屋的盈利減少，部分居屋及綠置居因遲交樓而未能入帳，致綜合盈餘減少。而現金及投資結餘的預測，2022年4月初的實際結餘為589億元，惟直至2027年3月底，料減92億元至497億元。房委會表示，未來5年投資收入將會抵銷增加的建築開支及營運開支，預測期內的投資回報率為4.6%，仍有資金應付經常性開支、推行公營房屋建設計劃及保養計劃至2026/27年度。
需2944億元建逾30萬伙
至於建築開支的增長方面，2022/23年度的預算為176億元，2023/24年度將增加61%至284億元，直至2026/27年度甚至會增至405億元。房委會表示，未來建屋量大幅增加，以《長遠房屋策略》首5年預測，房委會需建9.4萬伙公營房屋單位，而第二個5年期則會建20多萬伙，故建築開支粗略估算為目前預測兩倍以上，料達2,944億元。
租住房屋方面，房委會於2022/23年度錄得6.39億元盈餘，惟至2023/24年度將跌至4,600萬元赤字，之後3年赤字均逐年增加，直至2026/27年度更會錄得20.79億元赤字。房委會稱是由於更多新公屋入伙令租戶增加，加上租金不變，故公屋赤字持續擴大。
稱財政仍穩健 保守投資
陳家樂表示，雖然政府在財政儲備預留824億元作公營房屋及相關基建之用，惟以未來5年預測估算，相信房委會現金結餘足夠涵蓋建築開支。若有需要會再向政府申請資金，但他強調，房委會財政狀況穩健，將會審慎理財和保守投資。