2023年全力穩增長，穩樓市是不可或缺一環。經過過去幾年強監管及去年的「保交樓」，決策層已對房地產重提「支柱產業」定位，今年政策力度料將繼續加碼，在以「三支箭」發力供給端後，政策重點或放在解除不利政策、激活需求。
需求端入手 調控仍有寬鬆空間
從中共二十大報告到中央經濟工作會議，「防範化解重大風險」已成為密切關注的內容。副總理劉鶴近日強調，房地產是國民經濟的支柱產業，並提及正在考慮新的舉措，引導市場預期和信心回暖。新年伊始，河南省已率先宣布落實金融支持房地產16條政策措施，調整過熱時期妨礙消費需求釋放的限制性政策，完善二套房認定標準。
去年，雖然房地產因城施策、「三支箭」等融資支持先後落地，主要惠及行業頭部企業，部分中小房企的現金流壓力仍然持續。疫情影響下居民用錢更加謹慎、購房意願不足，投資與銷售增速大幅下滑，未真正走出困境。
官媒《證券日報》評論提及，在引導市場信心回暖目標下，各地因城施策有改善空間。分析人士認為，今年在擴大內需的政策綱領下，穩地產也將着重需求端入手，進一步放鬆限購限貸、降低抵押貸款利率等措施加大穩定樓市力度，一線及強二線城市的調控還有寬鬆空間。
房地產的復甦力度在一定程度上決定着今年穩增長的成色，雖然政策全力加碼，不過，經濟界對復甦力度仍保持審慎。因當前房地產面臨人口下降、疫後餘波和收入就業預期減弱等多重需求壓力，皆難一時三刻恢復，仍需一個緩慢復甦的過程。
期待「親商總理」李強 激活民企
另外，高層近來密集釋放訊號要將提振信心的重點放到重振民企信心之上。這也是候任「親商總理」李強接手中國經濟後，要打響的首場「信心之戰」。
去年末中央經濟工作會議的多項政策定調中，最令市場矚目和興奮的是力挺民營經濟的表態，重申「兩個毫不動搖」（毫不動搖鞏固和發展公有制經濟，毫不動搖鼓勵、支持、引導非公有制經濟發展）。新當選的政治局二號人物李強，作為從浙江、上海等民營經濟最發達地區主政起來的新一屆總理，相信將在重新激發民營經濟活力上發揮經驗優勢。
作者：袁瑋婧