2014-09-25
經濟日報
政府來季出售的12幅地皮，估值最少138億元，其中以馬鞍山白石及大嶼山長沙等住宅用地最為矚目，有望成為區內的地價新指標。
馬鞍山白石一帶近年多個新住宅供應推出，除了現正推售的恒地（00012）牽頭的迎海系列外，長實（00001）及新地（00016）近年亦先後在區內奪得地皮發展。而是次推出的白石耀沙路地皮，地皮位處臨海，景觀相當優越，可作低密度方式發展，相信地皮推出，亦會吸引前述發展商參與競投，務求產生協同效應。
日出康城5期 料吸引長實新地
而將軍澳為未來住宅供應重鎮，日出康城5期將會是來季賣地計劃中，提供單位最多的項目。現時區內同樣有大型發展商盤踞，包括由長實牽頭的1至3期；以及新地早前奪得的第4期發展項目，相信是次第5期，相信長實及新地亦有機會參與。
政府近年推出多幅離島低密度住宅地，由2011年12月至今，已推出的長沙地皮便有3幅，均由太古所投得，其中嶼南道地皮每平方呎樓面地價更達1.5萬元，相信會有參考作用，而是次推出的長沙地皮，測量師估值頗為參差，樓面呎價介乎5,000至1.5萬元，或有機會打破太古的紀錄，刷新離島地價新高。
至於去年年初流標收場的天水圍天榮輕鐵站項目，當時更出現罕見的「零入標」情況，為吸引發展商入標，港鐵或有機會改變招標條款。
筆架山龍翔道豪宅用地，發展密度低，可建樓面面積逾11萬平方呎，可興建更多洋房或打造純洋房項目，但由於地盤鄰近龍翔道，故噪音問題較大。
撰文:梁振鋒