2023-01-06
明報
【明報專訊】受疫情反覆、美國加息等負面因素挾擊，本港樓市於2022年整體呈跌勢外，地價亦見下挫；去年積極在本港吸納新土地儲備的長實(1113)，去年12月以87.03億元作價，中標啟德第2A區4號地盤、5（B）號地盤及10號地盤，每方呎樓面地價低見6138元，除較市場估值下限8000元低逾兩成，更重返約8年半前價位。
低估值下限逾兩成 重返8年前價位
翻查資料，會德豐2014年5月以25.2億元、每方呎樓面地價6101元投得啟德第1H區3號地皮，該地皮鄰近啟德港鐵站，目前已發展為OASIS KAI TAK，屋苑現時二手實呎約2.2萬至2.3萬元。
上述啟德第2A區，位於前北面停機坪用地，地皮面積約21.44萬方呎，原屬商業地，2020年曾推出招標，惟最後流標收場，其後獲特區政府改劃作住宅，亦是啟德區首幅由商業轉住宅的官地，預計可建1750伙。