2023-01-05
經濟日報
內地房地產業持續低迷，中指研究院發表報告指，去年該院監測的100個重點城市，平均新樓價格累計微跌，是2014年後首次錄得年度跌幅。上月各地新樓成交面積雖按月回升，按年跌幅仍擴大至逾三成。
專家分析指，去年政策面利好應出盡出，市場下行態勢無根本改變，料待第二季度才現好轉。優化核心一二線城市的調控政策，或是新一年的關鍵。
中指院報告指，百城新樓價格去年累計下跌0.02%，全年有7個月錄得跌勢；二手樓價格累計下跌0.77%，由前年的上升轉為下跌，全年有9個月錄得跌勢。全年新樓跌價的城市有70個，二手樓跌價的城市有73個，數量分別較前年大幅增加55個、36個。上半年市場有所企穩，但下半年來經濟下行壓力加大、疫情擾動、房企風險加劇，令樓價走勢疲弱。
從個別城市看，全年各地樓價亦普遍下跌，哈爾濱、江門等10個城市（見附表），年內新樓和二手樓價的下跌月份均超過9個月，最差的哈爾濱整年都無錄得升幅。
上個月，百城新樓平均價格為每平方米1.61萬元（人民幣，下同），按月下跌0.08%，68個城市新樓價格下跌，22個城市持平。二手樓均價每平方米1.58萬元，下跌0.22%。
中指院指數事業部市場研究總監陳文靜指，近月樓市政策的效果尚不明顯，加上年底房企衝刺業績、尋求加快資金回籠，加大降價促銷力度，令新樓成交價處下降通道。受行業大環境影響，新樓和二手樓銷售端均面臨不同程度衝擊，行業信心緩慢恢復，回暖之路充滿變數，銷售端全面恢復預計需要更長時間。
優化核心一二線市調控 更關鍵
從需求端表現來看，陳文靜指，市場下行態勢下，剛需客戶觀望情緒較濃，但改善買樓意願較強，主要城市新樓改善性產品成交佔比提升較為明顯。
諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙指，樓價還處於下探周期，今年上半年上升動力不足，預計呈小幅下跌。隨着金融16條對房企資金支持落地，房企降價促銷的手段或將減緩，新樓價格跌幅有望收窄。二手樓方面，王指，今年或將繼續承壓，升幅也不及新樓，預計整體呈穩中有降。
中指院另一分析報告指，去年逾300省市（縣）推過千項政策刺激需求，整體看效果緩慢，經過高頻次放鬆後，多數城市政策空間已有限，仍有較大釋放空間的主要是核心一二線城市。北京、上海作為樓市調控最嚴格、需求最旺盛城市，接下來會否優化調控，將成為發揮示範效應、穩定市場信心啟動點。
作者：陳建錫