2023-01-04
東方日報
隨着美國聯儲局去年辣手累計加息4.5厘，使聯邦基金利率升至15年新高，地產中介公司Redfin數據顯示，截至上月18日止一周，全美房屋售價中位數（4周移動均值）降至35.18萬美元，按年增幅僅0.7%，為疫情以來最低；若與去年6月的高位39.1萬美元比較，更已累跌約10%。
若單看全美50大都會，14個錄得樓價低於2021年同期，一半位於加州，三藩市、聖何塞及洛杉磯按年分別下跌9%、5.8%及4.7%，其中貴為全美第二大城市的洛杉磯創下2015年有紀錄之後最大跌幅。即使紐約跌幅不足1%，也是2020年6月之後首度低過前一年同期。
平均按揭開支年飆36%
就算全美房屋庫存從3.7個月減少至3.3個月，比起2021年同期的1.8個月仍高出一大截，活躍樓盤按年增加18.2%，為2015年以來最大增幅。Redfin數據又顯示，現時美國平均按揭開支達到2,254美元，比起前一年同期大漲超過36%。
北美租樓平台Zumper則預計，就算家庭形成速度下降、消費者在經濟前景明朗化之前推遲作出重大決定，大多數地區今季會錄得租金下降，惟入住率應該不會跌穿94%的正常範圍底部。