2023-01-04
東方日報
受借款成本飆升拖累，新加坡去年第四季樓價漲幅亦見放緩。新加坡市區重建局數據顯示，去年第四季私人住宅物業價格指數初值按季只升0.2%，由去年第三季的3.8%增長大幅減慢，漲幅為2022年最弱。
該指數最新報188.2，仍高於去年第三季的187.8，連升11個季度。新加坡市區重建局解釋，私人房屋銷情下降，導致價格漲幅放緩，上季交易量按季降49%，按年更急跌60%。以全年計，2022年交易量亦按年下滑36%，故去年新加坡私人住宅物業價格按年僅升8.4%，較2021年升幅10.6%收窄。
截至上月中旬為止，2022年星州私樓總交投達2.14萬宗，比2021年3.35萬宗大減1.21萬宗。
去年GDP漲3.8% 或再放緩
儘管樓價增長放緩及交投縮減，但外媒分析指星洲房地產行業依然看漲。因當地住宅供應不足，又有大量資金湧入，勢推高樓價。OrangeTee & Tie高級研究和分析副總裁Christine Sun稱，強勁就業市場讓賣家手握定價權，暫料今年新加坡住宅樓價漲5至8%。
整體經濟方面，依賴貿易的新加坡去年國內生產總值（GDP）全年僅升3.8%，雖高於官方預估的3.5%，惟較2021年的7.6%增幅仍要「腰斬」。單計去年第四季，按年增2.2%，遠低於第三季的4.2%升勢，按季僅增0.2%，已反映受到全球經濟增長趨緩的影響；季內製造業按年萎縮3%，主因電子、化學及生物醫藥製造業產值萎縮幅度超過精密工程、運輸工程及一般製造業產值的擴張。
新加坡總理李顯龍日前曾警告，今年當地經濟增長或僅介乎0.5至2.5%之間。因俄烏衝突仍在繼續，即使中國重新開放出入境，但內地的復甦速度仍有待觀察；歐美亦可能陷入經濟衰退，星洲經濟或受影響，須為種種不確定因素做好準備。