2015-03-23
經濟日報
上周美國聯儲局議息，在議息聲明中，一如市場預期，棄用加息保持「耐性」等用詞。
若單看這點，聯儲局似乎有意為加息部署鋪路，但值得留意的是，聲明亦同時調低經濟增長預測及通脹預測，這意味着美國仍然未急於加息。
而在議息前，較多債商估計今年6月將會首次加息，但在議息後，調查發現較多債商估計9月份才會加息。
將軍澳供應多 最激烈
另一邊廂，盡管財政司司長曾俊華呼籲要留意美國的加息情況，但有報道指本港銀行在資金充裕的情況下，即使美國年內加息，但本港亦未必需要旋即跟隨。由此可見，本地物業市場，尤其是中小型二手市場仍然受制於早前金管局收緊樓按措施影響，惟本港調高息率的預期將進一步推遲，無疑對物業市場屬於正面信息，為後市帶來一定利好作用。
在2015年首季尾，各大發展商亦摩拳擦掌，新盤銷售部署蓄勢待發，其中以未來供應重鎮的將軍澳區這個戰場最為激烈，兩個全新樓盤進入直路對陣。由於單位類型選擇廣泛，一房至四房不等，對於有意入市的上車客，以至換樓客及長線投資客都可以一網打盡，迎合不同買家所需，而且兩盤坐擁鐵路便利優勢，故除了獲同區客人垂青外，不少外區客亦對樓盤深感興趣，新盤大戰展開。
發展商策略 貨如輪轉
事實上，金管局收緊按揭成數後，一手市場的氣氛未見受到明顯衝擊，銷情持續熱熾，甚至乎有發展商將項目加價應市，很大程度上是發展商採取貨如輪轉策略，而且在付款辦法及按揭安排上更迎合買家需要，故市場購買力紛紛湧向一手。
一手搶客 二手成交淡
反觀，二手市場腹背受敵的情況下，在春節後交投仍未見起色，就以周末二手指標屋苑交投為例，持續多個周末在低位徘徊，而且一手盤搶佔焦點，二手睇樓活動亦因而受阻。
當然現時有意入市的買家，在經過壓力測試，計算其還款能力後，銀行才承造相關按揭，而且進一步收緊按揭成數後，即使美國一旦加息，在加息幅度及密度不太嚴重的情況下，樓市仍然處於健康水平，故此市民對物業剛性需求依然殷切，二手市場交投量能否突破，仍取決於業主議價空間及放售物業態度。