2023-01-04
經濟日報
去年樓市吹淡風，多家代理相繼縮減人手，拖累持牌代理人數連續4個月減少。截至去年12月底更降至41,107人，創17個月最少，全年計累削955人或2.3%。業界人士指，由於樓市交投仍偏低，料行業短期仍出現裁員潮。
據地產代理監管局數據，最新持牌代理人數錄41,107人，創2021年7月底錄得41,033人後，17個月新低，對比去年11月再減132人外，相對去年2月底高位42,408人，更累降1,301人或3.1%；而去年全年計，代理人數累積減少955人或2.3%。
參考代理統計上月全港整體物業註冊量錄得3,556宗計算，即期內平均每近12名代理爭開一張，競爭程度非但連續4個月惡化，更創2018年12月平均每約13.2名代理爭一張單後，約4年最激烈。
上月平均12名代理爭一單
至於反映前線代理的「S牌」營業員牌照，同樣連續4個月呈現向下，按月減少129人或0.6%，錄得22,251人，全年計則累減828人或3.6%。俗稱大牌或「E牌」的地產代理（個人）牌照，同期則錄18,856人，是自去年6月底錄18,813人以來半年最少，按月略減3人。而反映分行數目的營業詳情說明書最新錄7,154份，按月少13份。
事實上，雖然中港通關在望，刺激近期二手交投有所回暖，惟部分代理行仍傾向繼續削減人手。中原集團創辦人施永青指，雖然近期樓市成交回升，惟僅屬低位反彈，料不足支持集團實現盈利，故中原地產短期仍會繼續削減人手，會視乎樓市轉旺程度，調節裁員規模。他估計，雖然中港通關對樓市屬利好因素，惟實質刺激仍有待觀望，料代理人數短期難扭轉向下走勢。
至於樓價走勢方面，施永青認為，樓價短期會低位整固，直至農曆新年後才有明確方向。
另一方面，美聯集團(01200)主席黃建業早前亦表示，由於農曆新年是傳統樓市淡季，料代理「年關難過」，本月更會爆發代理失業潮。
作者：鄭達偉