2023-01-04
經濟日報
「白居二」合資人士加快入市，刺激上月未補地價資助房屋錄360宗成交，當中沙田居屋愉翠苑更一連兩個月錄逾10宗交易，屬近1年半首見。而總結去年全年全港共錄2,514宗同類交易，按年跌1,176宗或31.9%。
據房屋委員會資料，上月全港錄360宗未補地價資助房屋成交，按月雖減少70宗或16.3%，惟對比2021年同期卻多165宗或84.6%，且有關數字屬臨時性質，房委會日後有機會再作上調。
愉翠苑上月錄17宗最旺
眾多資助房屋中，上月以愉翠苑連錄17宗交易最旺，並一連兩個月錄多於10宗，是自去年6月及7月後首次。而買家普遍趁低吸納平價單位，例如愉翠苑J座愉居閣低層4室3房，實用面積650平方呎，原業主去年10月叫價658萬元，最終減至以未補地價520萬元沽出，呎價8,000元，創該居屋2017年4月後呎價新低。原業主2009年以173萬元購入，帳面賺347萬元或2倍。
萬方地產高級客戶經理葉搏麟表示，該居屋本月再添交易，來自A座高層4室3房，實用面積650平方呎，放盤約3個月減價75萬元，以未補地價605萬元易手，呎價9,308元。原業主2002年以167萬元買入，帳面獲利438萬元或2.6倍。
凱樂苑造價創入伙新低
其次，長沙灣居屋凱樂苑、藍田居屋鯉安苑，以及天水圍居屋屏欣苑，上月齊錄得15宗未補地價交易，並列交投第二旺屋苑，當中凱樂苑一個低層單位，實用面積394平方呎，獲買家以未補地價413萬元承接，造價創屋苑入伙以來二手新低，呎價10,482元。
另外，承接上月旺勢，今年短短3日天水圍至少錄6宗成交，祥益地產高級經理林家倫表示，天頌苑P座中層14室，實用面積429平方呎，2房間隔，原叫價315萬元，現以252.8萬（未補地價）易手，減價62.2萬元，呎價5,893元。新買家為區外上車客。
作者：鄭達偉