2023-01-04
經濟日報
受中港通關消息帶動，二手樓市氣氛略為回升，但租務市場則受長假期影響交投持續回落。去年12月份10大屋苑僅343宗租務成交，按月回落12%。當中5個屋苑租金持續下調，個別累積全年跌逾1成。
根據中原地產前線分行統計資料顯示，10大屋苑12月份共錄得343宗租務成交，與11月的388宗下跌12%，相信受租務淡季及長假期影響。當中只有鰂魚涌太古城錄58宗租務成交，算是最活躍屋苑。
太古城58宗租務 最活躍屋苑
至於租金方面，由於租務需求向下，加上多個大型屋苑入伙搶走客源，上月有5個屋苑租金按月回調，跌幅介乎1.5%至4%不等。當中以嘉湖山莊跌幅最明顯，平均呎租跌穿22元關口，最新報21.5元，屬全年最低位。例如美湖居8座低層F室，實用面積441平方呎，屬於2房間隔，原本叫價1.18萬元放盤，最終以全包價9,700元租出，跌穿1萬元關口。
總結全年，10大屋苑2022年共錄4,764宗租務，較2021年的4,274宗上升約11.5%。相信主要原因是，今年第二季開始樓價跌勢加快，不少準買家看淡後市，因而轉買為租令全年租樓比買樓多1.1倍，同期10大屋苑買賣僅2,262完。
至於租金方面，9個屋苑比2021年同期錄得跌幅，跌幅介乎0.5%至18.2%，當中以麗港城及新都城跌幅最明顯。以麗港城為12月份連錄多宗低價租務個案，例如9座低層E室，實用面積687平方呎，以1.65萬元租出，呎租僅24元，上月平均呎租低見27元，比2021年12月的33元下跌18.2%，是市區大型屋苑最低租金。而10大屋苑僅沙田第一城能守住呎租40元的關口。
業界料今年租金 隨樓價向好
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，去年全年整體租金下跌不足1成，跌勢相對樓價慢。展望中港兩地全面通關，加上政府大力推動「搶人才」，一定可吸納更多高質素租客來港，相信今年住宅租金可跟隨樓價向好，全年有機會上升約10%。
至於其他租務方面，香港置業首席聯席董事樊超明表示，大角咀奧朗．御峯高層D室，實用面積約321平方呎，屬1房間隔，望九龍市區景，放租約8日後吸引外區客洽詢，以1.46萬元租出，實用呎租約45.5元。業主於2014年7月以約505.2萬元購入上述單位，若以現時租金計算，業主享回報約3.5厘。
作者：黎煥成