2015-03-23
經濟日報
第一集團董事霍偉良表示，市場資金充裕，一批富豪有意換樓，今年將特別看好逾億元的超級豪宅市場，相信成交將相當暢旺。
霍氏指，現時市場多熱錢，富豪亦打算換樓，但由於最新落成的屋苑式洋房面積只得數千平方呎，如果這批富豪想換樓，未必有太多選擇，故將旗下達之路9號及淺水灣道74號打造成獨立屋，以迎合這批豪客。
達之路項目建獨立屋吸客
「你睇啲香港十大富豪係住喺邊，首富李嘉誠喺深水灣道建立自己屋地、『四叔』李兆基早年亦買咗一幅白加道屋地供家族使用，這類富豪其實傾向住喺屬於自己的屋地。」
霍氏指：「如果住喺屋苑式洋房，出入屋苑的大門已經要經過保安，內外亦有閉路電視監視。」
他認為這類洋房私隱度不夠高，反而如果有自己的獨立屋，保安、管理等等都由自己一手包辦，私隱度將更佳。
集團旗下達之路9號預計最遲於4月尾取得入伙紙，屆時將會打造成連裝修的獨立屋出售，大屋實用面積已經達11,720平方呎，連同花園及其他戶外空間，面積約18,700平方呎，他不諱言，項目將會打造成「九龍塘最靚的屋」。
一手細價樓市場料活躍
他認為，本年住宅市場將有兩類市場會相當活躍，其中之一是一手市場的細價樓，盡管金管局收緊樓按，但有二按可幫助買家入市。
而另外一類市場將會是超級豪宅，「日前九龍塘窩打老道屋地亦成功賣出，但該幅屋地位置其實並不理想，相當嘈吵，這類貨亦能成功售出，反映逾億元的豪宅成交相當暢旺。」
公司旗下淺水灣道74號同樣會重建成獨立屋出售，預計2017年推出市場，「按現時的市值推算，屆時呎價必定達到10萬元一平方呎，以現時批出的樓面2.1萬平方呎計算，市值可望達到20億元。」