2023-01-02
星島日報
中指研究院發布內房市場最新報告指出，2022年百城新建住宅價格自2014年後時隔七年再次出現年度下跌，上半年新房價格整體呈現企穩橫盤態勢，下半年以來房價走勢疲軟，價格持續下跌。數據顯示，去年百城新樓價格全年累跌0.02%，較2021年由漲轉跌；其中，12月百城新樓均價為每平方米16177元（人民幣，下同），按月跌0.08%，跌幅較11月擴大0.02個百分點，已連續6個月環比下跌。
中指院認為，從需求端看，2022年底，監管部門密集出台利好政策，從供需兩端發力穩定市場預期，惟政策放鬆傳導致需求端仍需要時間，短期內市場調整壓力猶在。
展望2023年，宏觀經濟修復、疫情形勢等仍是影響內房市場修復節奏的關鍵因素，若情形樂觀，全國商品房銷售面積有望實現正增長，惟中長期住房需求減弱背景下，增幅或有限；中性情形下，商品房銷售面積與2022年基本持平；而悲觀情形下，市場預期及信心修復仍不明顯，商品房銷售面積繼續回落，降幅或為3.6%。