2015-03-23
經濟日報
第一集團董事霍偉良接受本報訪問時表示，本年特別看好二線區商廈的投資潛力，由於有租金的支持，相信其樓價可望上漲10%至15%。
政府近年來銳意拓展九龍東成為第二個主要商業區，而近年黃竹坑及長沙灣等地亦有不少新式的商廈落成，霍偉良亦特別看好這些地區的投資潛力。
中區金融機構遷離 租金會跌
「近年陸續多國內企業落戶香港，加上有不少海外公司將香港視作『踏腳石』，希望藉此打進國內市場，令到這類商廈亦備受追捧。」
他舉例如早年跨國銀行花旗集團購入九龍灣One Bay East東座全幢、農業銀行（01288）購入中環干諾道中50號物業，反映外資及內資均對本港物業有興趣。
但中區無論樓價或租金均相當昂貴，霍氏認為二線區域投資價值更大，他以行山作為比喻：「你行到山頂，會擔心跌返落山，但如果你而家仲喺山腰，離山頂仲有好多空間，當然你上到山頂仲可以自己起一間屋出嚟爬上去，但變相上望的空間就少好多。」
由於現時不少機構如會計、保險等公司已紛紛進駐東九龍區，區內變成金融後勤中心，令到租金不斷倍增，對其樓價有支持的作用，他認為這類二線地區的商廈樓價可看升10%至15%，反而中區則不太看好，「如果中區一有金融機構走，租金就會跌。」他形容：「唔會跌的地方（二線區）就已經贏咗，會跌的地方反而有風險。」
實際上，集團近年亦身體力行，公司於去年便投得一幅長沙灣商業地，將打造成甲廈發展，預計2017年落成並推出市場。他認為，長沙灣商業地供應不多，而且該幅地皮地理位置優越，相信會是集團未來數年的重頭項目。
放租工廈 由租客交差餉
霍氏又指，工廈的投資潛力亦相當好，他指工廈猶如商廈的中流砥柱，有不少廠家可能承擔不起商業樓的貴租，工廈對他們來說可能是更好的選擇，「例如一幢商廈呎租要30元，但工廈可能只需要10元，假設租1萬平方呎的地方，租工廈每月可以慳租20萬元，令到這些廠家可以有更多的投資空間。」
他指，最聰明的收租方法並不是買住宅，而應該是買商業樓或工廈，因為後者通常的做法是，由租客負責差餉及地租，反而住宅物業則由業主去承擔相關費用，故投資商業樓及工廈，所收的租是淨租金，回報率更高，當然工商物業並非一般星斗市民可以負擔，其所涉及的銀碼普遍高出住宅物業甚多。
霍氏相信，展望未來4至5年本港不會有太大的經濟危機，現時環球如歐洲、日本等地均量寬「放水」，環球資金充裕，對房地產有支持，他又相信內地政府會小心調控好經濟，爆煲風險不大。
美加息空間細 或只加1厘
對於美國加息的風險，他認為美國經濟才剛逐漸好轉，失業率只是輕微改善，故加息的空間並不大，今年最終可能只是加1厘息。
他又指除非本港的按揭實際息率加至5厘至6厘以上，才可能對置業人士構成負擔，否則本年美國加息對本港房地產市場所構成的影響相當微。