2023-01-03
經濟日報
大額買賣近期略增，先後錄得大額商廈及酒店成交，呎價均相當便宜，而買家均涉及外資基金，反映基金趁低撈貨，料今年仍是投資市場主力之一。
近期市場錄得兩宗大手買賣，新近宏安(01222)夥拍安祖高頓基金，以20億元向新世界(00017)購入新蒲崗貝爾特酒店。物業位於六合街19號，佔地2.38萬平方呎，在2013年才開幕，總樓面逾28.5萬平方呎，設約695間客房，以成交價20億元計算，平均每間客房作價約288萬元，呎價僅約7,000餘元。消息指，新世界早前放售多項非核心物業，包括貝爾特酒店，叫價約25億元，如今降價約2成沽出。
宏安夥美資基金 購九龍酒店
據了解，買家為宏安地產跟美資基金安祖高頓（Angelo Gordon）旗下基金合組的財團，前者佔35%權益、後者佔65%權益，計劃翻新該酒店項目作商業投資用途。據了解，即使中港通關在即，新買家是次入貨，料非主打旅客市場，預計把物業改裝成共居空間或服務式住宅。
近兩年市場出現多幢大額酒店成交，新買家主要改裝成共居空間，包括去年初Weave Living以13.75億元，購入九龍珀麗酒店，將進行改裝。按是次貝爾特酒店20億元成交價計，為近5年本地最大額酒店成交，對上一宗逾20億元買賣，為2017年舖王鄧成波以23億元購入恒地麗東酒店。至於商廈方面，近期罕有錄得全幢商廈買賣，九龍灣高銀金融國際中心早前撻訂重售，結果獲兩基金合組財團以56億元承接，較2個月前成交價再跌約16%。
本年5月，外資測量師行獲接管人委託，標售九龍灣高銀金融國際中心全幢，項目獲5個以上財團入標，包括本地財團及外資基金，其後進入次輪競投，並於去年7月截標，9月份項目獲財團以約67億元購入。不過，交易一波三折，因買家未有完成交易，最終項目重新放售。土地註冊處資料顯示，近日物業以56億元成交，較去年9月67億元成交，價格再跌16%。
是次購入商廈的財團，為太盟投資（PAG）及豐樹基金，兩外資基金各佔5成權益。PAG過往亦有投資東九龍甲廈，如位於牛頭角國際貿易中心。
九龍灣高銀金融國際中心樓高31層，總樓面約92萬平方呎，現時出租率約7成，呎租約27至33元。以約56億元成交價計，呎價僅6,000餘元，較東九龍甲廈低至少4成，為區內逾十年新低。
分析指，息口仍向上，對大額投資物業有一定影響，而外資基金有充足資金，尋找投資機會。近日市場錄得的酒店及商廈成交，呎價跌至6,000至7,000餘元，明顯低於市價，而基金低價入市作長線投資，相信今年外資基金仍是投資市場主力之一。
作者：梁建國