2023-01-03
星島日報
內地雖然疫情反彈，但政府仍放寬防疫措施，對物業交投亦有一定的幫助，大灣區惠州新盤經過2022年11月突破6000宗至6139宗成交後，時近年尾，12月稍為回落至約5305宗，按月減少約13%，由於近月政府優化防疫措施，強化高風險區「快封快解」，加上去年放寬樓市政策，相信未來樓市發展呈樂觀。
龍騰國際王振聲表示，惠州去年11月份新盤網簽成交約有6139宗，以區份計，成交最高區域位於大亞灣，其次是惠城、仲愷區等，表現相對較好，11月突破6000宗的成績，為僅次於6月份，為2022年按月第二高的月份，去年12月則錄得5305宗，較去年11月回落約13%。去年12月份惠州一手樓房平均價每方米約為人民幣12293元（折合每方呎港幣約1291元），較去年11月份每方米人民幣約12391元（折合每方呎港幣約1301），按月輕微回落約0.8%。
多項樓市措施帶動
二手市場方面，王振聲表示，近月政府推出多項樓市措施，對樓市有着正面作用，在過去的2個月里面，惠州待售二手房數量增加不明顯，只從52000多套加到53000多套，增加了1000套而已。今年惠州二手房交易實現了「帶押過戶」，早前亦正式辦理了首批二手房「帶押過戶」業務，免去了提前還貸以註銷抵押登記的「過橋」環節，實現貸款資金到帳與產權過戶登記、抵押權註銷和設立登記同步辦理。針對跨行間二手房「抵押過戶」可能產生產權過戶後，銀行抵押權落空、交易最終未達成的風險，可引入公證或擔保等第三方機構，保障資金安全，防控業務風險。相較於傳統的二手房交易，「帶押過戶」模式可大幅度縮短交易時間，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利激發二手市場交易活力。
珊瑚有房灣區項目負責人劉華基表示，惠州去年12月份住宅網簽成交量共錄得4920套，較去年11月網簽成交量約5271套，按月減少6.6%。樓價方面，去年12月平均每方米人民幣約為10965元（折合每方呎港幣約1151元），較去年11月平均每方米人民幣約10810元（折合每方呎港幣約1135元），輕微上升1.4%。
劉華基稱，去年第4季房地產市場有利好政策持續出台，房地產企業迎來「四箭齊發」，對於新房市場是一大利好因素，在去年11月中旬內地發布「金融16條」後，惠州迅速跟進落實，為銀行企業和房地產企業搭建溝通交流平台紓困，去年12月初，惠州市印發《關於新引進人才安家落戶補貼發放實施細則》提出，2022年後（含2022年）引進且首次在惠參加工作並參保的人才可申請安家補貼和落戶補貼，引進人才安家補貼最高可享受30萬元。
二手錄4920宗減6.6%
去年11月23日，央行和銀保監會正式發布金融支持房地產行業「金融16條」新政，新政從保持房地產融資平穩有序、「保交樓」、受困房企風險處置、保障消費者合法權益、調整部分管理政策、住房租賃金融等六個方面，對房地產行業融資進行全面支持。
隨着「金融16條」全方位落地惠州，各大房企交樓資金得到有效保障。購房者在市場優惠的刺激下以及內地政策的支持下，信心得到修復。按目前的趨勢，相信惠州的房地產市場會逐漸企穩回升。
劉華基預期，現時至農曆新年前，樓市交投將得到保持，料農曆新年過後，一手及二手交投有顯著升幅。
本港與內地短期內有望恢復通關，王振聲表示，現時港人累積一定的購買力，亦已蠢蠢欲動，但受制於內地疫情嚴重，很多客人查詢後須待內地疫情稍為緩和再決定出團到當地視察及購買。
現時港人北上購房主要以自住及中長線投資，大部分購買由幾十萬到200萬內的單位居多，主要視乎地區而定。
以投資而言升幅各地不一，如港人近年較追捧的中山，珠海等， 由港珠澳大橋未確定興建至今相比已超過一陪的升幅。