2023-01-03
星島日報
本港在疫情及加息等不利因素影響下，投資及商業氣氛疲弱，政府並未因而減慢推出商業用地步伐，今季政府僅推兩幅地皮招標，最矚目為旺角洗衣街大型商業地，可建總樓面約152萬方呎，是區內近年罕有新供應；惟在不利因素影響下，其身價亦大縮水，最新市場估值約91.45億至121.93億，呎價估值約6000至8000元，對比去年2月首次公布推出時估值跌價約40%。
可建總樓面152萬呎
上述商業地位於旺角洗衣街與亞皆老街交界(九龍內地段第11273號)，地盤面積約12.16萬方呎，涉及可建總樓面約152.41萬方呎，是近年九龍區罕有商業地新供應。中標發展商將須負責興建指定社會服務設施、社區會堂、公共交通交匯處、過境巴士車站以及公眾停車位等設施。
資料顯示，該地皮前身為水務署大樓及食環署辦公室原址，政府早約廿年前已決定待搬遷水務署後出售，其間就土地用途作長時間的研究，並一度有意連旺角東站一併發展，規劃署早於2009年提出重建，至2019年正式拆卸大樓後，政府改劃土地為發展商業用途。地點毗鄰港鐵旺角東站，及由新地發展的MOKO新世紀廣場，區內對上一項大型商業項目為2004年由市建局與鷹君合作發展的朗豪坊。
業界：具流標風險
由今年2月賣地計畫首次公布推出、當時市場估值約159億至228億，地皮估值已大幅「插水」約40%。
普縉助理總監（估值及諮詢）李雋傑表示，在疫情及美國息口等不明朗因素影響下，以目前經濟前景，認為商業用地的前景仍然受壓，具有風險，而且近期商業地反應一般，加上經濟因素，估計有興趣的發展商將會充分將以上考慮加入出價之內。
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