2022-12-31
星島日報
近年政府全方位覓地增加供應漸見成效，發展局昨公布新一季（明年1月至3月）賣地計畫，雖僅推出1幅住宅地涉490伙，按季大減80%；若連同的私人項目，下季共提供3120伙；而且「一鐵一局」更罕有齊齊未有新項目推出；發展局局長甯漢豪指，全年料提供逾1.6萬，較目標多出約25%，未來會多管齊下方式增加土地供應。
甯漢豪昨公布下一季賣地計畫，僅推出1幅荃灣寶豐路住宅地招標，合共提供約490伙，對比較今季（即10月至12月）3幅住宅地預計可提供的2500伙，按季大跌約80%。
私宅供應1.6萬伙超目標25%
來季推出的政府地皮不多，「一鐵一局」更是逾2年來首次均未有項目供應，住宅供應的「重責」則落在私人發展及重建項目身上，預計在第四季度有8個項目內完成地契修訂，合共可提供約2630伙；預計第四季供應量私人房屋土地供應約3120伙，按季亦減少47%。
甯漢豪說，總結政府財政年度首3季提供約12950伙，已超過全年供應目標1.29萬伙，若連同來季數字，料可提供約16070伙，比本年度私人房屋供應目標多出25%。而且數字未完全反映第三及第四季度來自毋須修訂地契的私人發展項目的供應，因為這類項目的數字一般要較後才有統計其房屋供應。會在今個財政年度結束前，就全年供應情況再作進一步交代和總結。她強調，未來政府會多管齊下方式增加土地供應，以持之以恆的態度持續及穩定地向市場提供土地作發展之用。
甯漢豪：批地價合理反映市況
近月有多幅住宅地以低價批出，甯漢豪指，最近批出的一幅啟德住宅地，市場會覺得地價比市場估算的低位再低一截，低於市場估算的低位20%，重申政府每推一幅地都有一個底價，而底價都是地政總署的專業估價師根據當前的經濟狀況作出合理估算。
既然政府能夠成功批出，即是政府接受最高的標價都是合理地反映現時市場的一個市價。當然在經濟環境最好的時候，同一幅土地獲得的地價收入自然會高一些，強調政府有政策需要持續、穩定地供應土地，並不能待經濟環境好的時候才推地，如果如此，便永遠也達不到政府的政策目標。
甯漢豪透露，港鐵東涌東站項目第1期並未有推出招標，由於目前運輸及物流局與港鐵正就鐵路延線協議商討中，還有些工夫未曾完成，相信須完成協議後再推出。
團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺表示，由於本財政年度首三季私樓土地供應已經達標，因此今季減慢推地，留力下財政年度實屬意料之內。目前賣地表上仍有啟德、荃灣及屯門等多幅規模較大的住宅地滾存至下年度，可供興建近5000伙。連同「一鐵一局」和私人重建及補地價項目，他相信下個財政年度也能有望超額達標。
業界：供應留力下財年
另外，葉文祺續指，根據政府早前公布的未來十年熟地供應預測，未來私人住宅土地供應整體呈上升趨勢。預計由於相關估算已把大幅壓縮造地程序的因素納入，例如將大型發展項目的時間由13年縮短到7年，期望早前政府向立法會提交精簡發展程序的條例草案能夠盡快獲得通過，從而令到供應的「糧倉效應」能盡快實現。