2022-12-31
經濟日報
隨着銀行上調拆息按揭（H按）封頂息，H按優勢不再。金管局上月按揭統計指，H按市佔率回落至7成，單月大跌14個百分點，創接近3年新低，而最優惠利率按揭（P按）則升至17%。
據金管局最新11月份住宅按揭統計，新批按揭金額按月跌13.1%跌至282億元，連續6個月回落，而宗數則錄得5,840宗，按月減少7.9%。新申請及新取用宗數則分別升1%及7%。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，2022年一二手市場交投疲弱，加上下半年加息陰霾下，市場氣氛觀望，並影響買家入市意慾，料2022年全年按揭宗數將按年回落逾兩成。
P按市佔連漲2月 升至17%
隨着銀行上調H按封頂息後，部分銀行的P按利率低於H按，而滙豐(00005)推出首1至2季定息按揭優惠，吸引部分用家由H按流向P按及定按產品。
據金管局數據顯示，新批按揭計劃中仍然以H按為主導，市佔率達7成，但相較10月已經明顯回落14個百分點，屬於近34個月新低水平；而P按則按月升7.5個百分點至16.6%，連升兩個月，創34個月新高；定按比例亦上升5.8個百分點至10.4%，屬於54個月新高。
中原按揭董事總經理王美鳳指，由於低息定按計劃已截止申請，目前仍有部分銀行提供之P按實際息率優於H按按息，相信P按的選用比例仍會繼續增加。
另外，隨着樓價下跌，市民借取按揭金額亦回落，11月份新批按揭的平均貸款額為483萬元，按月下跌6%，按揭成數比例亦微跌0.6個百分點至55.2%，但按揭年期仍然維持329年、即27.4年水平。
作者：余敏欽