2022-12-31
經濟日報
發展局本年度住宅土地供應達1.6萬伙，較目標1.29萬伙多25%，屬5年來次高；下季將會推兩地，包括荃灣寶豐路住宅地，提供490伙，以及估值約百億元旺角洗衣街商業地。發展局局長甯漢豪表示，未來將會持續、穩定推地，以達到政策目標。
2022至2023年度，全年私宅土地供應達16,070伙，較全年目標1.29萬伙多出約25%，惟該數字未完全反映第三及第四季，來自毋須修訂地契的私人項目供應，當局在財政年度結束前會再就數字作交代及總結。雖然全年供應較上一個財年的18,930伙按年減少約15%，但已創5年來次高。
對於最近批出的啟德住宅地價較市場估值低，甯漢豪重申，政府會就每一幅地訂立一個底價，並由地政總署專業估價師，就經濟狀況作合理估算。若政府能順利批出地皮，代表屬政府願意接受的市價，又指政府要持續、穩定推地，不能等經濟好才推地，否則難達到政策目標。
荃灣寶豐路住宅地 供490伙
發展局昨日公布，下季（2023年1月至3月）的賣地計劃，僅推出兩幅官地，其中荃灣寶豐路住宅地，比鄰灣景花園，地盤面積約89,987平方呎，總樓面約31.4萬平方呎，預計提供約490伙住宅。市場估值11億至15億元，每平方呎樓面地價約3,500至4,800元
另一幅位於旺角洗衣街與亞皆老街交界商業地。屬罕有九龍區大型商業用地，總樓面面積達約152.4萬平方呎，市場估值約73億至122億元，每平方呎樓面地價約4,800至8,000元。而為了善用該幅位置優越的市區地，當局會在賣地條款要求中標發展商，興建政府指定社會福利設施、社區會堂、公共交通交滙處等。
旺角洗衣街商地 估值最高122億
問及當局在目前市況推出大規模商業地的用意，並會否擔心其成交價偏低，她指出，推地時要考慮政策目標。該用地在2019年改劃為商業用地，過去數年當局已就用地進行道路刊憲，以改善該帶的行人系統。
由於地皮坐落在很旺的地帶，因此應設社區設施，當這些元素準備妥當後，當局有責任推出該地。
同時，下季有8個私人發展及重建項目完成補地價，提供2,630伙，惟當局於下季並沒有推出任何「一鐵一局」項目。換言之，下季合共有3,120伙供應。
團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺指，鑑於本財政年度首三季私樓土地供應已達標，因此今季減慢推出官地，留力在下財政年度推出屬意料之內。而目前賣地表上仍有多幅規模較大的住宅地可滾存至下年度，興建近5,000伙。連同「一鐵一局」等項目，相信下財年亦有望超額達標。
作者：潘淑盈