領展房地產基金(00823)首次將業務伸延至新加坡，昨日宣布購入星洲的裕廊坊（Jurong Point）及Swing By@Thomson Plaza，總價21.61億新加坡元（約125億港元），為集團上市以來金額最大的一次收購計劃。行政總裁王國龍表示，交易將於明年3月完成，目前正與一些投資方商討，考慮為本次收購引入投資夥伴，暫時未能透露領展與潛在合作方各自的投資佔比。
根據公告，兩項物業可出租淨面積共約83萬方呎，本次作價較相關物業的估值折讓約6.1%，年度淨物業收入約1.06億新加坡元，入門收益率約4.9厘，扣除融資成本後，收購對派息有輕度的正面貢獻。首席財務總監黃國祥稱，交易涉及的融資將全部為新加坡元，參考利率約3.1至3.2厘。
首次管理非自有商場
另外，領展同時與新加坡公司Mercatus就當地市郊的零售商場宏茂橋城（AMK Hub）簽訂為期10年的資產及物業管理服務協議，為領展首次管理非自己擁有的商場。交易完成後，領展將成為星洲10大零售資產業主之一，服務當地近10%人口。而計入宏茂橋城後，領展晉升為當地第6大的購物中心經營者。
星洲自疫情以來樓價急升，被問到會否擔心摸頂入貨。王國龍表示，當地住宅和寫字樓價格確實上升，但市場對零售投資態度相對保守，除了獨立估值顯示出有折讓之外，賣方本次售價亦較當年的買入價有折讓。