2022-12-29
星島日報
近期市場漸走向通關復常之路，氣氛稍好轉，中環環球大廈錄1宗大手承租，該廈低層全層，面積約16693方呎，以每呎約43.5元租出，涉資逾72萬，屬該廈疫市以來最大宗租賃，不過呎租仍較舊租跌51%，重返8年前水平。
上址為環球大廈5樓全層，面積約16693方呎，前租客為美林證券，早於2019年8月遷出，業主意向呎租88元，物業交吉多時，直至近年多翻減租，最新以每呎約43.5元租出，為過去8年以來，該廈最低呎租，重返8年前水平，每月租金約72.6萬，美林證券舊租每呎約88元，新租金跌51%。
每月租金逾72萬
近年來，核心區甲廈全層大樓面單位需求較小，部分業主傾向拆細單位招租，往往將2萬呎的全層單位，拆細至每個5000至6000方呎，甚至更細。不過，由恒基持有的上述全層，並沒有追隨潮流拆細，亦因此，直至近期市場氣氛稍好轉才租出。
全層面積近1.67萬呎
業內人士表示，近年來商廈市況低迷，空置率更屢創新高，近期租賃市場稍有起色。中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，過往「去中環化」，由於中環商廈租金高，現時隨着中環商廈租金大跌，出現「再中環化」情況，企業再度遷入中環。
今年以來，環球大廈暫錄6宗租賃，由「小巴大王」馬亞木持有的環球大廈2306室，面積約1162方呎，以每呎51.7元租出，月租約6萬，該單位望正海景，租金稍高於市價，其中，馬亞木持有該全層約80%樓面，除了1號單位租予信貸公司，其他單位將之拆細，全新裝修，面積約1000至2000方呎，是疫市下受捧尺碼。
今年暫錄8宗租賃
美聯商業高級區域營業及策略董事麥世強表示，現時核心區商廈雖然仍有不少空置，景觀佳、有裝修優質單位仍然「去到貨」，市場上需求較殷切的是1000至2000方呎的單位。
美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指，由於疫情下衍生的靈活工作模式及擴充步伐減慢，拖累核心區寫字樓租金嚴重下挫，今年11月，中環區租金按月挫8.9%，最新平均呎租為49.1元，屬12年的低位。