2015-03-23
經濟日報
金管局加辣招約1個月，馬鞍山3月份細價樓交投量萎縮，反觀中價屋苑看俏，天宇海3月暫錄6宗買賣成交，交投量勝過指標屋苑新港城。天宇海一個放盤3個月單位以723.8萬元，低市價約5%售出。
771呎低層 呎售9387
天宇海錄得的6宗買賣成交，涉及銀碼由671萬至900萬元。約4年前開售的天宇海，吸引不少內地買家購入單位作收租，至今隨着樓價升軌，部分一手買家亦沽貨離場，而這批賣家出貨意慾較實在，到達其心中價就會賣，不會臨場反價和變卦。
上述低市價5%易手的天宇海單位為一個5A座低層C室，實用面積771平方呎，3房連套房間隔，早於農曆新年前放盤，開價730萬元，由於單位尚有租客，無樓睇，最終以連租約723.8萬元沽出，呎售9,387元，僅減價約6.2萬元。賣方於2010年10月以625.2萬元購入，帳面獲利98.6萬元，單位升幅16%。
目前該單位收取租金約1.75萬元，以723.8萬元購入價計算，回報率約2.9厘，以該類單位最新的市值租金約2.1萬元計算，回報率可提升至3.5厘。
本月6成交 超過新港城
利嘉閣馬鞍山中心分行首席聯席董事楊震霆表示，天宇海今個月買賣市場表現委實不俗，錄得約6宗買賣成交，反觀，新港城期內僅錄得兩宗二手成交，交投量進一步受挫，相信加辣招對兩房市場的屋苑構成較大影響。
位處77區的天宇海純住宅設計，主打3房以上大單位，目前約180個放盤，惟大部分連租約和偏離市場價，叫價逾700萬元。