2022-12-29
星島日報
政府去年10月公布「北部都會區」發展策略後，不少發展商藉「北都」概念，密密申請改劃元朗地皮發展。本報統計顯示，去年10月至今，單計元朗區已最少有17個項目申請改劃，涉及51178個住宅單位。
新地獨資及合資的項目有6個佔最多，涉及26982個單位，是目前區內改劃項目之冠，當中最矚目為夥拍置地合作發展的元朗石湖圍項目，早前向城規會遞交新發展方案，細分兩期發展，申建28幢涉14565伙的大型住宅群，發展規模媲美天水圍嘉湖山莊。
規模媲美嘉湖山莊
上述兩個發展項目位元朗石湖圍丈量約份第105約地段等，即鄰近私樓意花園、未來擬建的北環線新田站，地盤面積合共約121.62萬方呎，住宅可建總樓面約640.19萬方呎，平均單位面積逾400方呎，另有56.2萬方呎非住宅樓面。
第一期發展規模較細，擬建4幢樓高38至41層的綜合大樓，提供1990伙分層住宅，平均單位面積約452方呎，住宅總樓面約90.75萬方呎；另有13.96萬方呎非住宅樓面，以提供商業及學校等設施，預計最快2027年落成。
第二期發展規模最大，擬建24幢樓高36至46層綜合樓宇，提供12575伙分層住宅，平均單位面積約441方呎，住宅總樓面約549.44萬方呎，另有42.26萬方呎非住宅樓面，以提供商業用途設施。
值得留意的是，上述項目早於2014年獲批興建約300幢洋房，並於2019年5月已就該洋房部分，以約21億完成補地價程序，以可建總樓面48.65萬方呎計，當時每方呎補價約4317元；換言之，新增的樓面面積需要再進行補地價。
九建牛潭尾申建6276伙
由九建及相關人士持有的一幅位於牛潭尾、鄰近怡安苑的用地，向城規會申建22幢樓高30至50層的住宅，以及22幢3層洋房，共提供6276伙的大型住宅群，以容納1.82萬人口，涉及可建總樓面約414.36萬方呎；項目分期發展，第一期涉及約3112伙；另有約72.12萬方呎非住宅樓面，作為商業用途。另外，項目亦提供2485個車位，預計整個項目於2032年完成。
該項目早於10年前曾向城規會申請分期發展157幢洋房及4幢商用建築，提供不多於201伙，惟未能成功闖關，最新上述方案單位伙數，較10年前大增逾30倍。
另外，由財團持有的元朗東成里項目，鄰近博愛醫院及私人屋苑山水盈。早前亦向城規會申建14座樓高2至44層（不包括1至2層地庫）分層大廈及9幢洋房發展，合共提供3565個私人住宅單位，住宅可建總樓面約168.87萬方呎，另有57674方呎非住樓面，即整個項目可建總樓面共約174.6萬方呎。
東成里申建14座分層大廈
新世界持有的元朗牛潭尾住宅地亦申建1980伙，擬建4幢樓高35層的住宅大廈，可建總樓面約119.99萬方呎。
長實持有的元朗錦田公路、毗鄰私樓四季雅苑一幅住宅地，向城規會申建23幢低密度住宅群，共提供916伙。
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