領展（00823）首度收購新加坡物業，宣布與Mercatus達成買賣協議，以總代價21.6億新加坡元（折合約124.85億港元）收購新加坡西部大型商場裕廊坊（Jurong Point）和東部商場Swing By @ Thomson Plaza。
收購商場之外，領展同時與Mercatus就新加坡市郊的零售商場宏茂橋城（AMK Hub）簽訂為期10年的資產及物業管理服務協議，該商場未來繼續由Mercatus持有，管理則轉由領展負責。
歷來最大收購 領展覓合資夥伴
領展行政總裁王國龍稱，今次是領展歷來最大收購，目前正尋找合資夥伴，會在明年3月交易完成前確認條件。領展首席企業發展總裁譚承蔭補充，若整項收購最終由領展獨資完成，旗下海外物業組合會由6%增至11%。領展目前已在英國、澳洲持有物業項目。
王國龍表示，今次收購物業的2022年年度化淨物業收入約1.06億新加坡元，交易入門收益率約4.9%，扣除融資成本後，預計可對派息有輕微正面貢獻。
在11月業績會時才提及未來收購會更小心，僅一個多月即進軍新加坡，王國龍稱，留意當地市場已久，一直未能買到入標競逐項目，透露在上月業績會時「有賣家企得很硬」，直至近期雙方商議出令領展滿意的估值折讓。據領展公告，今次收購價相對於獨立估量的資產淨值有約6.1%折讓。
王國龍續指，今次收購將有約140名新加坡管理團隊加入領展，成立集團新的發展平台，為未來在東南亞發展。
他表示，各地經濟周期步伐不同，分散投資有利增強抗逆力，「領展『家在香港』，香港資產於現在、未來都繼續是投資組合的支柱。」領展也一直留意香港發展機會，包括近月成功中標安達臣地皮，也看好香港放寬防疫限制，可對經濟有正面幫助。
領展預計，完成交易後集團將成為新加坡十大零售資產業主之一，服務接近10%的新加坡人口，計入購入管理權的宏茂橋城後，領展更會是新加坡第六大的購物中心經營者。
成星第6大購物中心經營者
據領展介紹，裕廊坊是新加坡市郊最大型社區購物中心之一，可出租淨面積為720,000平方呎，位處新加坡11個綜合交通樞紐之一，月均訪客約500萬人次；Swing By @ Thomson Plaza則位於Thomson Plaza的1樓和3樓，可出租淨面積為110,000平方呎，比鄰新加坡最新的捷運線湯申-東海岸線車站。
領展表示，收購部分資金會來自內部現金資源或/及債務融資，預計收購新加坡物業後，集團債務總額對資產總值比率會由23.2%增至27.1%。
領展指出，新加坡租賃活動於2022年第三季開始回升，主要由餐飲、線上時裝品牌和運動休閒零售商推動。另外，當地第三季旅客量達220萬人次，較前兩季20萬、130萬人次明顯回升，零售租金於第三季保持增長。
作者：麥德銘
責任編輯：梁智豪