2022-12-29
經濟日報
二手居屋跌勢持續，據都會大學編製的《都會居屋價格指數》，最新10月份指數按月急跌4.3%，連跌9個月累跌14.6%，相較2020年年中高位則大跌21%，跑輸大市。不過，相關數據仍未反映新一批白居二購買力入市情況，相信12月份相關指數有機會見底回升。
反映二手市場、未補地價居屋樓價的《都會居屋價格指數》最新報172.34點，較對上一個月180.06點，按月急跌4.3%，自今年2月開始錄得9連跌，累積下跌14.6%，而首10個月則跌14.5%。
高位累挫逾2成 跑輸私樓
至於相較2020年6月居屋樓價指數高位217.96點，至今反覆下跌21%，而以差估署統計的私樓樓價指數為例，最新私樓樓價則較歷史高位下跌約14.7%，反映居屋樓價走勢跑輸私樓。
事實上，近日各區二手公居屋交投明顯加快，例如馬鞍山錦豐苑錦荷閣（H座）高層01室，實用面積429平方呎，2房間隔。單位原叫價470萬元，放盤半年減32萬元，以438萬元（未補地價）沽出，實用呎價10,210元。
原業主於2010年12月以133萬元購入上址，持貨12年帳面獲利305萬元，期內升值2.3倍。
另一方面，上水天平邨天美樓高層1室，實用面積381平方呎，剛於自由市場以325萬元（已補地價）轉手，呎價8,530元，屬於理想價水平。
原業主2016年以220萬元購入，持貨6年帳面獲利105萬元，期內升值48%。
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨