2022-12-27
星島日報
2022年全球多地通脹急升，逼令美國啟動加息周期應對，牽連本港銀行同業拆息（HIBOR）節節上升，香港銀行亦相隔4年來再度上調最優惠利率（P）。今年以來主流銀行三度加P及兩度加H按封頂息，實際按息已達3.625厘，以借貸500萬元還30年計，每月供樓較年初多5669元，支出升幅達33%。連同水電煤及交通費用，市民在來年生活將百上加斤。
儲局自今年3月啟動加息周期，息差擴闊也令HIBOR拾級而上，隨着銀行融資成本壓力愈來愈大，本港銀行最終亦在9月重新上調P，為4年來首次，並於年內兩度追加，累計加幅達0.625厘。以滙豐銀行為首，其「細P」由5厘，升至最新的5.625厘。
銀行率先調整H按封頂息
加息對供樓人士感受甚深，特別是過去長時間受惠低息環境下採用H按供樓的業主，今年初H按以「H+1.3%」計，一個月HIBOR為0.149厘，每月實際供款息率只有1.449厘，但年中已觸及封頂息「P-2.5%」的上限。銀行亦不坐以待斃，在加P之外已率先調整H按封頂息，分別在8月及11月，大小銀行陸續也上調封頂息，合共0.5厘，以滙豐二手樓為例，H按封頂息便由「P-2.5%」升至「P-2%」。
計及三次加P及兩度上調H按鎖息後，實際封頂息率已累升至3.625厘。以借貸500萬元、還款30年計，年初H按實際利率為1.449厘，每月供款17134元，但年底見3.625厘後，每月供款大增至22803元，加幅達5669元或33.1%。