2015-03-23
經濟日報
將軍澳嘉悅首批108伙貼市價推，兩日已吸引逾萬人次參觀示範單位，昨首日收逾670票，超額逾5倍，計劃短期內加推；同區緻藍天今開放示範單位予傳媒參觀，於周內開價。
嘉華國際（00173）總經理（香港地產）溫偉明表示，市場對嘉悅反應理想，故有意提價加推，惟加價幅度尚在計算當中。對於加推的單位數量，他指尚在考慮中，主要是希望顧及售樓處的秩序，並會考慮於本周末（28日）開售。
反應熱烈 計劃本月開賣
他指，自周五（20日）開放示範單位以來，截至昨天下午2時，已錄得逾1萬人次參觀，以同區換樓客為主，亦有上車客前來參觀。市場消息透露，發展商期望於本月正式開售，料本周內將公布銷售安排。
項目於上周六（21日）公布首張價單，涉108伙，價單定價534.7萬至1,140.3萬元，呎價介乎12,873至15,083元。以價單定價計算，該批單位市值9.6億元。昨起接受認購登記，市場消息指，已錄逾670張票，以首批108伙計，超額近5.2倍。
發展商今批推出較低層單位，分布於項目的3至17樓。細分每個不同戶型，以3房1套間隔最多，佔67伙，其次為2房戶，佔21伙，至於1房戶亦有20伙。
發展商主要提供4類付款辦法，包括120天即供（照售價減7%）、180天即供（照售價減6%）、二按（照售價減5%）、以及建築期付款（照售價）計劃。當中180天即供計劃再細分兩種付款辦法，以單位定價750萬元為分水嶺，繳付加付訂金的日期有輕微不同。項目亦提供特別折扣7.5%或8.5%，同樣以樓價750萬元為分水嶺。故此樓價750萬元或以下最高可享14.5%折扣，樓價750萬元以上最高折扣為15.5%。
入場單位為2座5樓C室，單位面積372平方呎，價單定價534.7萬元，價單呎價14,374元，扣除最高14.5%折扣後，折實樓價為457.2萬元。
參考區內位置相近新盤的成交價，可見項目開價貼市。EPRC經濟地產庫資料顯示，去年推售的天晉IIIB及THE PARKSIDE，平均成交呎價約為1.34萬及1.2萬元。以嘉悅首批定價約為1.3萬至1.5萬元計算，計及折扣優惠因素，屬貼市價。
緻藍天 首開4房示範單位
同區另一新盤，長實緻藍天今天將首度開放一個4房示範單位，並公布最新部署，該項目本周內亦將會公布首張價單。
另外，對於新盤嘉悅被指在公布價單前，市場已有流傳價單。銷監局發言人表示，將會了解事件，又指假如地產代理提供的資料與賣方提供的有差異，可能會觸犯條例。