2014-01-04
經濟日報
2014年新盤潛在供應量達約3.1萬伙，今年新盤戰勢必相當激烈緊湊，除漸變「常規」的稅務折扣，相信發展商還需着眼更多元化的優惠才能成功吸引市場注目。
高士台折扣率 遠超舊盤
延續2013年新盤推售策略，大部分推出的新盤均提供大同小異的稅務優惠，其中嘉里（00683）亦要跟隨大市，旗下高士台首批單位的總折扣率最高亦達至15.8%，優惠比同系在新例後推售的港圖灣及餘貨現崇山分別約3及9.1%，有顯著大幅增加。
值得留意的是，嘉里是次特別着重項目的彈性付款計劃。一般只有在最初簽單時選用即供付款的買家才能享有最大的優惠，但現選用建期或二按的買家在符合若干條件下亦能獲得與即供接近相等的折扣，反映發展商在設定優惠時，除考慮價錢因素，還着重為手頭現金流不同的用家及投資者，剪裁同時適合兩類買家的付款優惠，以盡量吸納更廣泛之客源。
而長實（00001）即使以首批折扣高達2成半姿態推出北角新盤DIVA，惟面對高士台緊接項目開價的競爭，昨亦即時加強宣傳項目的二按優惠細節以吸引市場焦點，雖然DIVA的二按優惠無提供折扣，但有關計劃對資金相對不足的買家仍具一定的吸引力。
多項供款優惠 客源更廣
美國已開始減少買債規模，愈臨近加息周期，相信發展商推盤態度亦會愈趨積極，而折扣的多少與優惠的細則定必繼續成為發展商賣樓的着眼點，預期新盤的優惠或會日益多元化，以求在眾多樓盤中突圍而出。
撰文:郭伊妮