2022-12-23
星島日報
本港樓價持續回落，二手市場屢錄蝕讓個案，其中啟德本月至今錄得約9宗成交，據悉，當中一半個案屬蝕讓離場，蝕幅介乎9%至16%。
蝕幅介乎9%至16%
據區內代理透露，啟德龍譽1A座高層E室蝕幅最傷，面積約350方呎，屬1房間隔，單位開價以約999萬叫價放盤，新近累減約191.3萬，以約807.7萬成交，呎價約23077元。據悉，原業主為投資者，於2019年以約963.04萬一手向發展商買入單位，持貨約3年易手，帳面虧損約155.34萬離場，蝕幅約16%。
市場消息指，啟德OASIS KAI TAK第5座低層B室，面積534方呎，2房間隔，以1090萬成交，呎價20412元。據悉，原業主於2017年12月以1210.7萬購入單位，現沽出帳面蝕讓120.7萬，蝕幅約10%。
龍譽持貨3年虧損155萬
利嘉閣市務經理林晉豪稱，啟德龍譽1B座極高層E室，面積約348方呎，1房間隔，早前以約980萬放售，最終累減225萬，以755萬易手，呎價約21695元。
據悉，原業主2019年以約825.14萬一手向發展商購入單位，持貨約3年，帳面虧損約70.1萬，蝕幅約9%。
美聯助理營業董事謝錦成表示，啟德OASIS KAI TAK 5座低層A室，面積509方呎，2房間隔，屬屋苑同類最平入場單位，以1045萬易手，呎價約20530元。
據了解，原業主於2017年9月以997.5萬購入，是次轉手帳面獲利47.5萬，若計及印花稅及代理佣金等使費，恐倒蝕離場。