2022-12-22
經濟日報
受惠於屯馬線開通及起動東九龍計劃延伸，新蒲崗區近年發展漸趨成熟，吸引不少財團及投資者目光，新近有財務公司看準新蒲崗區大面積地廠供應愈見矜罕，遂放售立安工業大廈逾萬平方呎地廠，意向價約1億元。
月租32萬 回報3.8厘
中原（工商舖）工商部高級區域營業董事劉重興表示，該銀主物業位處新蒲崗五芳街18號立安工業大廈地下，面積約13,918平方呎，意向價約1億元，平均每平方呎叫價約7,185元。物業將以連租約出售，現分別由國際知名連鎖食店之食品加工場及陳列室士多房租用，總月租收入約32萬元，按意向價計，料新買家可享租金回報達3.8厘。
物業位處五芳街，為新蒲崗區內主要工商貿街道之一，人流極旺，而放售的地廠不止市場罕有，而其樓底高度約4.12米，涉及面積逾萬平方呎，用途甚為靈活多變，新買家日後更可考慮再分間，甚至申請改變作商業用途發展，可塑性強，發展潛力優越。
用途多變 可塑性高
劉氏料，隨着起動九龍東推動下，九龍東發展前景亮麗，當中新蒲崗與啟德產生協同效應更大，為區內注入新動力；另，新近9間大型發展商攜手合作成立「啟德跑道區私人發展有限公司」，期望打造全新綜合多元化地段Park Peninsula，冀成為集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的全新地段，預料會令附近一帶零售及餐飲等需求持續大幅上升，另區內還有多個大型社區規劃設施如：體育園將陸續落成，屆時將可帶動區內商業氣氛，預料工商舖物業買賣交投進一步升溫，支持地廠租金靠穩。
至於是次放售物業地理位置極具優勢，鄰近港鐵鑽石山站，交通便利；周邊亦有不少重建及活化工廈及酒店項目，如新世界 (00017)旗下六合街活化工廈項目Artisan Hub、Artisan Lab及九龍貝爾特酒店，協同效應下推動工商舖物業價格向好，料會獲投資者踴躍洽購。
作者、責任編輯：陳嘉敏