2022-12-22
經濟日報
長實(01113)今年以逾200億元沽出半山西部波老道豪宅項目後，積極「撈底」吸納住宅地，短短3個月連奪3幅地皮，更一周內連環投得兩地，令全年增加300多萬呎發展樓面。
本年9月，長實宣布以207.7億元沽出半山西部的21 BORRETT ROAD，餘下總數152伙住宅以及車位，買家為新加坡公司華瑞資本，成為今年住宅市場最大額成交。
成功套現後，長實即踴躍投地，並成功多次撈底，以低市場預期價奪得住宅地皮。10月份，集團擊敗4對手，以46.01億元投得屯門青山公路大欖段「限呎」住宅地，每呎樓面地價約3,522元，低於市場預期。
12月份，集團以11.61億元擊敗其餘6個對手，奪得市建局西營盤賢居里項目，每呎樓面地價僅9,554元，屬罕有港島區地皮樓面地價低於1萬元，較同區桂香街項目地價4個月更急跌27%。連同是次奪得啟德地，短短3個月連奪3幅地皮。
沽波老道豪宅 成功「一換四」
另外，長實在今年3月份近60億元奪得土瓜灣市建局項目，累積全年以逾204億元投得4幅住宅地，累計增加約337萬平方呎樓面，若按沽出波老道項目涉及207.7億元計，長實成功「一換四」，撈底買入多幅市區靚地。
作者：梁建國