2022-12-22
星島日報
賣地收益是政府主要收入來源之一，今年本港經濟受疫情及加息因素影響，樓價亦持續回軟，連帶地價收入按年大減。今年政府先後售出十三幅賣地表地皮，惟年內並未有百億地王批出，連同「一鐵一局」及私人項目補地價等收入，估計為庫房進帳約八百六十九億，較去年急跌約百分之五十二。
計及昨日售出的啟德二A區四號、五（B）號及十號的合併項目，政府今年全年共售出十三幅地皮，對比去年全年售出十一幅地皮，多出兩幅。單計賣地表地皮，賣地收入已達二百八十七點零五億，連同「一鐵一局」項目及補地價等收入，政府全年土地收入約八百六十九億，對比去年全年約一千八百三十億，勁減約九百六十億，跌幅達百分之五十二。
回顧年內雖未有「百億地王」誕生，最矚目為今年二月由爪哇奪標的淺水灣南灣道豪宅地以約十一億批出，以每方呎樓面地價達六萬二千三百五十二元。至於今年最貴價地皮屬葵涌美青路與貨櫃碼頭南路交界的物流地，於今年七月以約五十二億批出。
除政府賣地表地皮外，「一鐵一局」的發展項目亦成為發展商爭奪目標，年內「一鐵一局」批出六個項目。年內港鐵推出3個項招標，成功批出兩個項目，最矚目為去年曾流標的港鐵東涌牽引配電站物業發展項目，華懋於七月成功奪得項目發展權；該項目補地價金額約三十五點四七五億，即每呎補價約三千七百七十六元。四月批出的將軍澳百勝角通風樓物業項目，當時由新世界奪得項目發展權；該項目補地價金額達約十一點零一三七億。值得留意的是，小蠔灣項目佔地約三十公頃，該項目上月完成約八十六億補地價。
至於市建局方面，年內批出4個項目發展權，金額達一百零七點八五億，當中以「小區模式」發展的土瓜灣項目更有兩個，包括第三個以「小區模式」發展的土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目的合併發展，由長實於三月以五十九點九六億奪得，第四個以「小區」發展的榮光街/崇安街項目，於十月由信和夥招商局置地財團以二十三點八八億投得，另外，該局同年八月亦批出西營盤崇慶里/桂香街發展項目，並由遠東發展以十二點四億奪得。