2022-12-22
星島日報
自從香港跟隨美國進入加息周期之後，二手樓價持續回調，準買家選擇增加下，昔日以銀碼細作為賣點的納米盤吸引力驟減，成交陷入冰封狀態，業主為求沽出單位，甚至不惜蝕讓離場。本報綜合物業代理數據顯示，最近三個月全港6個納米盤錄得的成交，蝕讓個案多過賺，蝕幅介乎5.5%至26%，當中以港島區納米盤最傷。
美聯高級分區營業經理陳國鏗表示，由於樓價持續回調，買家在預算之內有更多選擇，導致納米樓吸引力大減，近期納米盤成交陷入冰封，業主不惜蝕讓沽貨，以西營盤薈臻為例，9月至今暫錄得兩宗成交，全數屬蝕讓個案，其中一個高層C單位，面積259方呎，以560萬沽出，呎價21622元，據悉原業主為投資者，於2018年斥資681萬一手買入，持貨4年轉售，帳面蝕讓121萬，蝕幅達到18%。
薈臻瑧蓺各錄2宗成交
至於同區瑧蓺期內亦錄得2宗成交，原業主全數蝕讓離場，包括中層K室，面積227方呎，開放式間隔，以524萬成交，呎價23084元，據悉原業主於2018年斥資707萬一手買入，持貨4年轉售，帳面虧損183萬，蝕幅約26%。
九龍區方面，中原高級分行經理葉文浩表示，紅磡啟岸9月至今僅錄得1宗成交，為極高層B1室，面積268方呎，以508萬易手，呎價18955元。原業主於2019年以約615.6萬買入，持貨3年額外印花稅（SSD）期滿鬆綁，帳面蝕讓107.6萬，蝕讓幅度約17%，暫為該盤蝕幅最大個案。他又透露，現時該屋苑約有75個放盤，不少業主甚至「蝕住賣」，並提供一定議價空間，惟依然乏人問津，例如一個低層B3室，面積272方呎，現時叫價528萬，較業主2019年購入價約597萬，低出約12%。
中原分行經理胡鴻洲表示，9月至今尖沙嘴AVA 62僅錄得2宗成交，其中一個中層A單位，面積253方呎，以480萬易手，呎價18972元。原業主於2015年斥資508萬一手購入，持貨7年轉售，帳面蝕讓28萬，蝕幅5.5%。
珀．軒中層蝕幅達22.7%
佐敦珀．軒過去3個月僅錄得1宗成交，為中層B室，面積229方呎，以418萬沽出，呎價18253元。原業主於2013年以541.08萬買入，持貨9年轉售，帳面蝕讓約123萬，蝕幅達22.7%。翻查資料，珀．軒過去錄得的二手成交，幾乎全數虧蝕，上述成交屬蝕幅最大個案。
菁雋罕見獲利個案
至於新界區，屯門菁雋9月至今暫錄得14宗成交，當中7宗為蝕讓，蝕幅最高21%，該單位為高層11室，面積171方呎，以260萬易手，呎價15205元，原業主於2019年斥資328萬購入，持貨滿3年轉售，帳面蝕讓68萬。屋苑不乏獲利個案，但多數屬微利離場。其中低層19室，面積227方呎，1房間隔，以338萬沽出，呎價14890元。原業主於2019年以329萬購入單位，拎貨3年，現沽出帳面獲利9萬，賺幅2.8%。
業界表示，本港樓價持續回調，加上政府先後兩次放寬按保上限，買家購買較大單位相對較以往容易，減低納米樓吸引力。由於納米盤銀碼細，但購入溢價比起1房等中小型單位相對較高，若納米樓業主要以貼市價放售單位的話，蝕讓比例自然較其他戶型多。他又預料，即使未來樓市止跌回升，但納米樓升幅仍然會跑輸中小型單位，並看淡納米樓前景。