2022-12-21
經濟日報
河南鄭州是全國已知爛尾樓最多、受停貸風波影響最大的城市，當局7月以來多措並舉加快處置問題樓盤。鄭州市長何雄交代爛尾樓復工最新進度，表示已開展「保交樓」五大專項行動，籌集保交樓資金130億元（人民幣，下同），全市95%以上保交樓項目實質性復工，15萬市民回遷新居。
鄭州市長何雄昨日在一個金融論壇上表示，去年下半年以來，受房地產金融政策收緊、「7•20」特大暴雨災害，以及多輪疫情衝擊影響，加上前期城中村拆遷安置和土地一二級聯動開發，鄭州部分房企資金鏈偏緊、項目已售逾期難交付。
當局綜合施策、用好國家政策性開發性金融工具，確保房地產市場回歸良性健康發展軌道。相關措施包括申請中央專項借款、協調銀行配套融資、設立紓困基金、調整首付比例、確立「統貸統還」模式、發展租賃住房及督促房企瘦身自救。
多措並舉 新建安置房2426萬平米
何雄指出，首批中央專項借款總額70億元已全部到位，涉及保交樓套數7萬套；對接銀行機構所批覆的項目已有5個落地，涉及資金18.45億元。另外，鄭州不再新建保障性住房，通過回購存量商品住房形式籌集房源，在去年盤活15萬套基礎上，今年再盤活10萬套。
當地又展開「保交樓」五大專項行動，督促企業通過處置優質資產、盤活有效資產等方式瘦身自救，目前已籌集保交樓資金130億元。在各項金融政策的共同作用下，全市保交樓項目實質性復工95%以上，新增建成安置房2,426萬平方米，15萬市民回遷新居。
鄭州市政府9月曾印發「大幹30天方案」，並宣稱近99%停工樓盤全面復工。但財新網等媒體隨後引述當地房企人士指，由於救助資金不足，部分項目聘請工人應付官方檢查，實際上是「表演式復工」。
中央經濟工作會議日前指出，要確保房地產市場平穩發展，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作。
專家：國家擔保增信 滿足融資需求
「保交樓是重中之重，也是房地產政策出台的重要着力點之一。」中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜預計，明年保交樓專項借款及配套資金，將繼續加快落地，保交樓有望取得更多實質性進展，促進房地產市場預期修復。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂也表示，針對短期房地產企業出現債務違約問題，近期官方採取國家擔保增信的方式，滿足行業合理融資需求。而中經會強調有效防範化解優質頭部房企風險，將有助於恢復行業信用，幫助房企恢復「造血」能力。
作者：易燕丹