2022-12-21
經濟日報
全幢商廈仍有財團注視，九龍灣高銀金融國際中心交易再有新進展，物業早前撻訂重售，結果獲兩基金合組財團以56億元承接，較2個月前成交價再跌約16%，較兩年前更跌約6成，呎價僅6,000餘元，屬東九龍逾十年新低。
本年5月，外資測量師行獲接管人委託，標售九龍灣高銀金融國際中心全幢商廈，項目獲5個以上財團入標，包括本地財團及外資基金，其後進入次輪競投，並於7月截標，9月份項目獲財團以約67億元購入。
不過，交易一波三折，今年11月份以67億元購入高銀金融國際中心的投資公司，稱已支付訂金2.5億元，該公司入稟稱接管人在11月1日通告終止協議並沒收訂金，故要求法庭頒令賣方執行買賣協議。
最終項目需重新放售，土地註冊處資料顯示，近日物業以56億元成交，較9月67億元成交，價格再跌16%。
PAG及豐樹基金 各佔5成權益
是次購入商廈的財團，為太盟投資（PAG）及豐樹基金，兩外資基金各佔5成權益。PAG過往亦有投資東九龍甲廈，如位於牛頭角國際貿易中心，前稱為豐樹中心，由新加坡基金豐樹產業早年投得觀塘道地皮自行發展，提供56.9萬平方呎樓面，並於2018年入伙。2019年PAG以近90億元，向豐樹基金購入全幢商廈，作長線收租，現時租務甚理想，包括宏利保險租用14.5萬平方呎樓面，並易名為宏利廣場。
九龍灣高銀金融國際中心樓高31層，總樓面面積約92萬平方呎，現時出租率約7成，呎租約27至33元。若最終物業以約56億元易手，呎價僅約6,000餘元，價格較東九龍甲廈低至少4成，為區內逾十年新低，相信亦因基金見呎價明顯回調，故趁機入市。
翻查資料，高銀於2011年7月以34億元投得該商業地皮，項目於2016年入伙，一直作集團總部及收租。惟近兩年高銀金融(00530)陷入財困，故高銀金融國際中心多次傳出放售，及曾多次遭抵押。其後於2020年7月遭優先抵押票據持有人（包括新加坡主權基金GIC及德意志銀行）委任的接管人Borrelli Walsh入稟，要求接管，並於同年9月被接管人委託標售；其後高銀金融公布以143億元向商人FONG Tim出售物業，惟最終未有如期成交。以是次56億元成交計，較2020年一度易手價格大跌6成。
作者：梁建國