2022-12-20
星島日報
內地多個省份疫情反彈，大灣區亦不例外，除影響民眾生活外，經濟活動亦受影響，深圳新盤11月份只錄得2590宗成交，較10月份的3328宗下跌約22%，有業界表示，二手市場交投率先反彈，預計深圳樓市明年新春後情況將逐漸回復。
美聯物業代理（深圳）董事總經理江少杰表示，深圳市由於購房者對市場預期持續走低，導致成交量出現下滑，由於發展商願意降價以達致促銷之效，令一手樓盤均價方面受到新盤開售所在區域因素影響，出現下跌的情況，11月份深圳一手平均每方米人民幣約為55160元（折合每方呎港幣約5716元），較10月份每方米人民幣約57880元（折合每方呎港幣約5998元），輕微下跌約4.7%。
二手錄2168宗按月升25%
二手市場方面，江少杰表示，11月份深圳市二手住宅成交量約錄得2168套，較10月份錄得約1733套，按月回升約25%，升幅不俗；至於二手均價11月份每方米人民幣約為63826元（折合每方呎港幣約6615元），較10月份每方米人民幣約64271元（折合每方呎港幣約6661元），輕微下調0.7%。
對於未來新盤交投走勢，江少杰表示，近日防控措施已全面放開，但實際確診數字應該是在快速上升，所以短期內有可能影響購房活動的進行，但預計確診高峰期將於農曆新年後漸過，市場逐漸回歸正常後，一手成交量將持續回升。但礙於大部分房企仍處於現金流緊張情況下，將繼續以價換量，價格在明年第一季度內將不會有明顯變化。
他續指出，疫情帶來的經濟影響是對樓市造成影響的重要因素，近期政府大力扶持經濟發展將起到積極的作用，已見二三四線城市有逐步放開樓市調控政策，預計一線城市也有可能稍微放鬆。二手交投顯著回升，江少杰預期，二手住宅成交量於年後有望明顯回升，成交價方面將持平，但急於套現的業主筍盤被市場消化後，價格將逐步回升。
港人查詢量倍升
市場傳聞通關在即，近日港人致電查詢大灣區物業情況已見倍升，一般以自用及長線投資為主，佔比約為七三，針對於深圳區自用及投資預算大多在一千萬以內，深圳一房及兩房住宅投資回報率一般為1.5至2%。本港及內地封關近三年，很多港人已長久沒有回內地，同時因疫情影響使得已高位十年的房價有所下降，加上最近的通關消息的確有刺激港人致電查詢樓市情況。
CK創大地產執行董事黎誼表示，深圳出現住戶部門貸款減少的情況，住戶部門貸款減少近100億人民幣，這是值得較為重視的因素，以槓桿買房，借貸壓力可能已到頂，特別在公布長期貸款的變化，雖然現時深圳樓價已觸底，樓價未有大幅反彈，主要為市內現水平未有大幅回暖基礎，樓市現時仍然相當「脆弱」，放售的業主有加價的想法，有意入市購貨的買家仍然期望可以較低的價錢入市，希望業主可以減價，令買賣雙方出現膠着狀態，雙方難以達到共識，令成交減少。
新盤上月錄2590宗
由於市場上缺乏筍盤，黎誼表示，現時交投仍然淡靜，新盤市場雖然仍有認籌的情況，但深圳現時疫情仍未退減，加上年關將近，買家入市態度較審慎，不少有意入市的買家現階段會先停一停，畢竟現時樓市仍然疲弱，較難促成交易，相信至明年1月情況亦不會有大改善，期望之後政府可以加大放寬政策的力度，當心態轉強，無論一手或二手就會慢慢好起來。
在疫情影響下，加上未能通關，黎誼表示，過往爛尾樓事件等不利銷情，影響港人入市，不少有意入市的港買家，均等待中港兩地能夠真正通關後再作打算。加上時近年尾，港買家對深圳樓市心態不算太樂觀，較多採觀望態度，期望農曆新年後情況將會好轉，而港人在大灣區置業多選擇近關口地區，港人投資者方面，內地現時租金回報只有1至2厘，加上深圳樓房已觸底，並有上升情況，市場筍盤減少，港人投資深圳物業的意欲減低，現時香港樓市亦出現調整，令深港兩地樓價拉近，同等價錢亦有機會在港置業，令港人到深圳入市的興趣亦大打折扣。