2022-12-20
經濟日報
多個新盤因應疫情及加息延後推售，令預售樓花期進一步縮短，甚至可踏入現樓形式銷售階段。
現時全港共有9個獲批預售尚未推的新盤，預計可於未來1年入伙或已屆現樓，涉及共3,371伙，佔同期全港獲批未售伙數近3成，主要集中九龍項目，涉及逾半單位。
隨着發展商放慢推盤步伐，本報綜合地政總署資料，現時全港積壓取得預售尚未推出的新盤共有25個，涉及多達11,946伙，按月增加423伙或3.7%。
凱玥去年獲售樓紙 已屆現樓
其中，4個項目已屆現樓，涉及共714伙，意味未來可挾現樓優勢推出發售，包括新地 （00016） 發展的北角海璇II，設有351伙，項目原定預計落成日期為2021年3月底，並早於2020年5月獲批預售，惟至今仍待推出。
此外，由龍光集團 （03380） 與合景泰富 （01813） 合作發展的鴨脷洲凱玥，同樣已屆現樓；而項目早於2019年6月申請預售，並於去年8月取得售樓紙，直至近月才正式展開銷售部署。
事實上，除上述4個項目由原來樓花，延至現時可以現樓銷售外，市場亦有5個取得預售的項目，預計可於未來1年入伙，涉及樓花期由不足1個月至約1年，合共提供2,657伙。當中預計最快可入伙為恒地 （00012） 發展的啟德HENLEY PARK，提供740伙，戶型由開放式至3房，另設特色戶，預計本月底可落成入伙。發展商曾指，項目將於今年底發售。
至於新地系內元朗The YOHO Hub第C期，設有939伙，今年4月獲批預售，預計落成日期為明年9月底，樓花期只有約10個月。
業界料疫下 個別或延後交樓
不過，有業界人士提醒，雖然發展商提供預計關鍵日期資料，惟實質交樓期仍受制項目地盤施工進度。第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，每個新盤項目施工都有機會受到例如颱風、疫情等不可抗力因素影響，延期交樓，買家亦未能向發展商追討延期帶來的損失或取消交易。
他又指出，今年上半年不少新盤就受疫情影響，出現地盤工人短缺情況，導致交樓期延後，不排除明年上半年，仍會有個別同類個案出現。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安