2015-03-21
太陽報
市場逐漸消化新「辣招」帶來的影響，一手單位銷情未受打擊之餘，亦沒有遏止新盤銷售步伐。當中更有不乏大戶供應的將軍澳緻藍天及嘉悅等項目推出，銷售已如箭在弦，另西南九龍天璽亦開售16伙高層單位，獲買家大手入票，相信可悉數售罄。
至於二手市場，較有實力的買家率先重返市場，帶動二手成交，惟大部分業主惜售且持貨力強，可以議價的空間不大，短期內二手交投量將維持低水平，難有突破性發展。
一手成交勢破2萬宗
金管局是次再三推出逆周期措施，為市場帶來短期心理影響，尤其是首期較緊的上車客，退而求其次選擇樓價較低的物業，甚至擱置上車計劃。同時，二手市場供應量亦進一步減少，令購買力轉投一手市場。
事實上，多個新盤蓄勢待發，列隊而出，發展商為達銷售指標，相信以「先量後價」為主，定價克制，配合不同優惠付款計劃吸納客源。由於市區新供應低於需求，仍有足夠條件「唔憂賣」，而供應佔大多數的新界區，樓價或因供應上升而受壓，發展商若要「貨如輪轉」，就要密集式推售，預期一手全年成交宗數將超過2萬宗。
另外，二手市場於短期內觀望氣氛濃厚，或令成交量下挫，估計全年二手成交宗數或達5.5萬宗。息口方面，料不會太快加息，即使加息幅度亦不大，樓價預期將有5至10%升幅。
世紀21香港有限公司行政總裁 吳啟民