2022-12-19
經濟日報
中經會將房地產政策放在防範重大經濟金融風險的框架下論述，首度提出「有效防範化解優質頭部房企風險」，「推動房地產業向新發展模式平穩過渡」，分析指出，明年房地產政策的核心目標將是「防風險、保民生」，房企紓困政策仍有發力空間。而會議重申「房住不炒」，意味房地產不可能重回「短期刺激經濟」的老路。
首提出 有效防範優質房企風險
中央財經委員會辦公室副主任韓文秀指出，房地產業鏈條長、涉及面廣，對經濟而言，既是動力源，也是風險源。近幾年，房地產業佔國內生產總值的比重大概是7%左右，加上建築業等相關產業達到14%左右，土地出讓收入和房地產相關的稅收佔地方綜合財力的將近一半，房地產貸款加上房地產抵押貸款佔全部貸款餘額的接近4成，房產佔城鎮居民家庭資產的近6成，所以防範化解房地產市場風險是重中之重。
今次中央經濟工作會議仍重申「房住不炒」定位，韓文秀說，要深入研判房地產市場供求關係和城鎮化格局等重大趨勢性結構性變化，抓緊研究中長期治本之策，消除多年來「高負債、高槓桿、高周轉」發展模式的弊端，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。
人行副行長劉國強亦表示，房地產當前既是重點領域，也是薄弱環節，理應加大金融支持。房地產對居民生活和財產、宏觀經濟循環和產業鏈穩定、財政和金融市場的影響都不是別的產業可以比肩的。
重申「房住不炒」 定位不能偏離
他進一步指出，前期的宏觀調控已經克服了樓市大漲的風險，現在大跌已成為主要矛盾，急需止跌。「房住不炒」的定位不能偏離，要以惠民生為落腳點，以穩市場主體為重要抓手，優化金融監管制度，加大金融支持力度。
中信證券策略最新報告指出，實際目標導向下，地產政策依然有發力空間。當前房地產政策的重心在防風險，即避免房地產金融體系進一步爆雷，避免房地產開發投資下降，避免政府性基金收入不斷下滑，避免房地產繼續陷入「銷售-交付-信用」的惡性循環之中。
料央續對房企 增流動性支持
報告預計，中央對房地產企業將繼續加大流動性支持和預期管理，新的信用爆雷事件發生概率將明顯降低；同時，對自住購房需求的正面引導和釋放有助於推動整個房地產市場逐步回暖；預計2023年全年新房銷售按年增長4.7%，房地產開發投資按年下降5.0%，在明年二季度之後開始明顯修復。
作者：蒯宇澄