2022-12-19
經濟日報
樓市低迷，加上息口上升，投資者持貨壓力續增。有炒家更疑資金鏈斷裂，名下共120個車位突然全數淪為銀主盤，分布於大圍聚龍居及火炭碧霞花園兩屋苑，遭以總價7,200萬元放售，屬近年本港罕有大宗車位銀主盤放售個案，平均每個車位索價60萬元，低市價最少25%。
銀主盤數目不斷上升，由住宅、工商舖，更進一步蔓延至車位市場。消息人士透露，市場最新增加120個私家車位銀主盤放售，涉及大圍聚龍居及火炭碧霞花園兩個屋苑，其中97個來自聚龍居，全數位於停車場2樓，銀主現以總叫價5,820萬元放售，平均每個車位索價60萬元，較該屋苑近期私家車位市值售價約80萬至90萬元，低最少25%。
餘下23個私家車位銀主盤位處碧霞花園，分布該屋苑停車場地庫、1樓及2樓，銀主合共叫價1,380萬元，即平均每個車位意向價60萬元，連同前述聚龍居車位，該批車位總共索價7,200萬元。
近7個月 現4宗大宗車位銀主
有代理透露，上述120個車位由一名投資者或相關人士持有，由於涉及車位數量龐大，銀主為加快出售，故開價相對克制，較市價存在一定折讓。
事實上，隨着營商環境轉差，加上息口上揚，最近約7個月市場接連出現4宗大宗車位銀主放售個案。如原由太平協和持有的荃灣協和廣場連91個車位，今年6月淪為銀主盤遭放售，市場當時估值達約15億元。另沙田都會廣場上月乍現11個私家車位銀主盤，由一間本地大型銀行以銀主身份，以共1,320萬元放售，平均每個車位叫價120萬元。
柏傲山11按盤 銀行2000萬放售
另邊廂，市區豪宅相繼錄一手入市的單位被銀主收樓。消息指，其中北角柏傲山3座高層D室，實用面積595平方呎，1房連士多房間隔，業主2015年以1,797萬元一手購入，連同一按持貨期間，已知至少有11次押借紀錄，而單位最新已淪為銀主盤，由一家銀行以2,000萬元放售，意向呎價33,613元。惟代理指，上址叫價較市價高逾1成，料短期難獲承接。
此外，尖沙咀GRAND AUSTIN 5座中層A室4房，實用面積874平方呎，剛亦由銀主推出放售，意向價2,300萬元，意向呎價26,316元。該單位業主於2014年以約1,997萬元一手入市，持貨期間亦曾將單位多次押借，惟期間有借有還，不排除資不抵債終被銀行收樓。
作者：鄭達偉