2014-01-30
經濟日報
受整體市場氣氛影響，1月杏花邨二手交投疏落，暫只錄得4宗買賣，個別單位實用呎價跌穿1萬元。而整體平均呎價為10,689元，為過去1年以來的低位。
1月暫錄4宗買賣
利嘉閣杏花邨分行高級經理黃銳平表示，屋苑1月份暫有4宗買賣成交，預料將是連續兩個月交投量低於10宗。成交淡靜，除因外區新盤開售搶走購買力外，也因為買賣雙方拉鋸所致；準買家普遍睇淡後市，不急於農曆新年前入市，而放盤業主則未肯大幅減價。
不過，個別質素遜色的單位，議價時業主肯擴大議價空間。如26座低層3室，實用面積499平方呎，兩房間隔，以490萬元易手，實用面積呎價低至9,820元，上址屬極低層，造價較同類單位低約2%至3%。
兩房叫價520萬起
另外，現時市場上最平的兩房單位，則因為電梯不能直達，故業主肯以筍價放盤，叫價520萬元，為屋苑入場起步價。
杏花邨共48座，供應6,500餘個單位，屬港島東大型屋苑之一。屋苑自成一隅，以居住環境清幽、單位實用率高見稱，甚受用家歡迎，業主惜售，故向來單月交投不算暢旺。
以去年為例，全年約錄144宗成交，平均單月約10餘宗成交，交投量較前年的310宗，減少逾5成之多。
撰文:麥穎華