2015-03-21
太陽報
講起鑽石山的住宅，最為人熟悉必然是港鐵站上蓋的星河明居，以及旁邊的居屋龍蟠苑。其實，依山而建的夾屋悅庭軒亦是方便之選，而且自設會所，級數與私樓相距不遠。另外，如不介意出入要駁程車，位處斧山道的帝峯豪苑則是另一私樓選擇，物業地勢較高，可遠眺啟德發展區，擁有高人一等的視野。悅庭軒是房協於九十年代推行「夾心階層住屋計劃」中，罕有坐落市區的住宅之一，毗鄰星河明居及荷里活廣場，距離港鐵鑽石山站及巴士總站僅約三分鐘步程，地理優勢相當明顯。
屋苑樓齡約十六年，提供四座大廈，共798伙。有趣的是，第1、2座是傳統高座的分層大廈，第3、4座卻是樓高4層的低座大廈，是唯一以低密度設計的夾屋，甚為罕見，這類單位的業主亦十分惜售，所以買賣市場由第1、2座主導。
整個屋苑主要分兩房及三房套房戶，實用面積分別442及567方呎起，而高低座大廈的間隔及景觀亦有不同。
第1、2座單位以鑽石廳開則，擺放家具考心思；第3、4座則以長廳開則，實用性高，兼有部分三房戶連貯物室，是屋苑極罕有的戶型。
景觀方面並不是屋苑的強項，第1、2座近望山景或樓景為主，只有1座單邊的A、B室景觀較開揚，可望斧山道一帶的市景，但同時夾雜鑽石山殯儀館及墳場景，至於第3、4座的單位望內園及前方樹景。
自設會所配套齊全
夾屋的發展規模貼近私樓，大部分自設小型會所，屋苑則提供健身室、兒童遊樂室及戶外庭園等，級數比同區居屋優勝。
富誠地產高級分區經理陳錫金指，悅庭軒由用家主導，因此買賣交投疏落，三月份僅錄約1宗成交，屋苑實用呎價約1.1萬元，與龍蟠苑相若，算是區內較低水的住宅。目前買賣放盤只有約6個，兩房戶入門盤為1座中層A室，叫價560萬元；三房戶入門盤為1座低層D室，叫價700萬元。
帝峯豪苑 地勢高景觀多樣
鍾情私樓的話，帝峯豪苑則是星河明居以外的選擇。屋苑樓齡十五年，屬單幢式設計，位置靠近牛池灣，由於位處斜坡的關係，上落都要駁車，所以名氣不及港鐵站一帶的屋苑。不過，物業勝在地勢高，景觀比悅庭軒多元化，視野亦更開揚。
物業樓高31層，只提供186伙，戶型與悅庭軒相若，同樣是兩房及三房套房戶，實用面積分別477及675方呎起，大部分以長廳開則。值得一提的是，所有三房單位均連貯物室，其中實用面積844方呎起的大三房戶，是區內少有較大尺碼的三房戶，大廳呈鑽石形，主人房特設弧形玻璃窗，增加室內採光度。
由於物業前方只是低矮建築群，所以中層的A至D室已經享有開揚市景，更高的層數可望啟德發展區，享有遠海景，至於E及F室望樓景為主。
雖然物業只是單幢盤，但仍有會所設施，包括平台花園、戶外泳池、壁球場、健身室及乒乓球室等，種類比悅庭軒更多元化。
交投少 約10伙放盤
不過講到交通方面，徒步上落山相當考腳骨力，而毗鄰林宏景花園設有專線小巴站，可往返港鐵鑽石山站及九龍塘又一城，車程分別約三及二十分鐘，幸而班次頗為頻密，出入不會花太多時間。
富誠地產陳錫金表示，屋苑買賣交投疏落，年初至今仍未發市。
目前屋苑買賣放盤有約10個，普遍業主不急於放售，叫價高市價一成。兩房戶入門盤為中層B室，叫價600萬元；三房戶入門盤為中層A室，叫價830萬元。