2022-12-16
東方日報
今年樓市飽受疫情及加息等負面因素打擊，亦打亂發展商的推盤大計。據中原地產統計，今年共有36個新盤獲批預售樓花同意書，但尚有20個新盤尚未推售，主要屬市區盤，未推售單位數量達11,693伙，佔批出預售單位約57%。
當中，啟德區為積壓最多未賣樓花的「重災區」。區內有5,687伙於今年3至10月獲批預售樓花，但全數尚未推出，當中近九成來自舊機場跑道區。
不少為鐵路沿線項目
目前按兵不動的項目包括會德豐地產、嘉華國際(00173)與中國海外發展合作的啟德承豐道15號項目，分兩期發展，共提供2,138伙。該區涉及的未賣樓花供應佔全港近一半。
另方面，獲批預售但未出售的項目亦不乏大型鐵路盤，包括坐落於市區的華懋集團的何文田站瑜一第A期及B期，以及嘉里建設(00683)、信和置業(00083)等合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第4A期。至於新界區鐵路上蓋，則有新鴻基地產(00016)發展的港鐵元朗站The YOHO Hub 第C期等。
柏傲莊III月內20宗撻訂
經濟前景未明，新盤終止交易個案不斷增加。據統計，本月一手市場已錄至少26宗同類個案，主要來自新世界發展(00017)的沙田大圍站上蓋柏傲莊III，涉當中20宗，包括8B座7樓A室，實用面積760方呎，採三房連儲物室間隔，連203方呎平台，原於去年6月以1,903.8萬元成交，惟交易已於本周三終止。