2022-12-16
明報
【明報專訊】港銀加息後按揭利率隨即向上，在加息效應下，大部分銀行的H按封頂息由3.375厘加至3.625厘，P按息亦由3.225厘加至3.475厘，以貸款額500萬元、年期為30年計，每月供款加幅約3.2%。今次為年內第三次調升最優惠利率（P），累積加幅達0.625厘，與9月前未加息比較，每月供款增8.2%。
以匯豐新造二手物業Ｈ按為例，未加息前P為5.375厘，封頂息率為P減2厘，實際按息為3.375厘。假設貸款額500萬元、年期為30年，每月供款為22,105元，壓力測試最低月入為46,664元。加息0.25厘後，P為5.625厘，封頂息率增至3.625厘，每月供款增加698元或3.2%至22,803元，壓力測試增加1307元或2.8%至47,971元。
累計今年內已三度加P，累積加幅為0.625厘，以當時P為5厘，實際按息2.75厘計，每100萬元貸款額、年期為30年，每月供款增加約341元，平均貸款額500萬計，月供增1705元，累計加幅8.2%。若跟今年初的H按按息只有1.45厘時比較，每月供款累加33%。貸款額500萬元、年期為30年計，每月要多供5666元。