2022-12-16
經濟日報
11月份深圳全市一手住宅供應量回升，惟未能促進成交，月內一手住宅成交量仍處於不足3,000宗低位。
據樂有家研究中心數據顯示，11月份深圳全市一手住宅預售達13,041套，涉及預售面積達117.1萬平方米，兩者分別較10月份回升達16.4倍及18.8倍外，同時新增供應量回到9月約11,054套住宅的水平。供應量大為提升，幾乎每星期均有新盤取得預售資格，但顯然市場吸納量遜於預期，月內一手住宅僅2,590宗成交，盡管佔全市一手商品房成交逾7成，但與10月份約3,328宗相比，按月下調22%；同時亦為下半年以來，成交量單月低位，較8月份錄得2,616宗，再進一步減少26宗。
南山區月內50宗 按月跌74%
至於按區域而言，6個主要地區中，僅2區成交量按月錄增長，其餘跌幅介乎8%至74%，當中南山區按月跌勢最明顯，月內只有50宗成交，按月下滑74%。其次為鹽田，成交量較10月份回落69%；而二線地區的寶安及龍崗區，兩者成交量分別錄473宗及498宗，但交投量也按月分別回落8%及32%。而羅湖及福田區成交量分別按月升26%及18%。
而按戶型分布，仍以面積介乎90至144平方米的換樓戶型最為市場受落，佔總成交約61%，佔比較10月份高出1成，同時間小戶型，即面積介乎90平方米以下的單位，成交佔比按月減少1成。
11月份全市約2,168宗二手住宅成交，為下半年以來單月第二高位，較10月份上揚約25%。而全市6區成交量亦全面報捷，升幅由18至88%不等，二線龍崗區成交量最多，達496宗，按月增長18%；其次為福田區，月內錄433宗二手成交，按月升23%，而鹽田雖然只有60宗成交，但增幅為6區之首，達88%。
該研究指出，11月份全市一手住宅不足3,000宗，成交量更與二手住宅差距縮減，反映出二手業主在叫價上作出較大讓步，帶動買家轉投二手市場交投。而隨着疫情措施放寬，料買家陸續重拾置業計劃，利好年底成交量。
責任編輯：楊雨