2022-12-16
經濟日報
近期甲廈買賣仍然淡靜，業內人士認為，隨著中港通關料快實行，明年甲廈買賣可望轉好。
據中原十大指標商廈，上月僅錄兩成交，其中日資公司，沽出尖沙咀星光行5樓10個寫字樓單位，總建築面積約8339平方呎，原市值約1.16億元，最後以8480萬元售出，成交作價較市價低3120萬元或26.9%，呎價約10169元。原業主於1982至1984年期間購入，總買入價約1108萬元，現售出賬面大賺7372萬元，升幅近6.7倍。
信德中心單位 獲用家承接
另外，本月信德中心西翼中層11室，面積約2,559平方呎，以約8,500萬元成交，呎價約33,216元。據悉，單位屬正海景，成交呎價屬理想。消息指，買家為用家。原業主於2010年，以3,761萬元購入，其後作收租自用，而高峰期呎租高達60元。如今以8,500萬元沽貨，持貨12年，獲利約4,739萬元，升值約1.3倍。
租務方面，商廈租金仍偏低，消息指，中環美國銀行中心中高層04至07室及13室租出，單位面積約6,632平方呎，以每月約22萬元租出，平均呎租約33元，據了解，是次成交呎租，不僅為疫情以來新低，更是自2009年後該廈最低呎租水平。
美銀中心 呎租13年新低
翻查資料，對上一宗呎租33元水平，為2009年11月，即金融海嘯翌年，物業高層08室，成交呎租約33元，故是次成交，屬該廈13年來新低。原業主為投資者，於2020年斥1.45億元購入，其後曾放售物業，在未獲承接下轉放租。代理指，業主最初叫租每呎約68元，其後不斷降價至54元及45元，直至最近才以每呎約33元租出，減價一半。
中原工商舖黃瑋琮分析，2022年整體甲廈買賣淡靜，因中港尚未通關，商業氣氛未回復。他指，隨著內地放寬檢疫措施，中港通關有望在短期出現，若明年初落實，肯定推動中資機構對甲廈買賣及租務需求，對整體市場來說是好消息。
後市上，他分析，預計若中港通關，甲廈買賣成交量可望回升，不過，他強調目前甲廈空置率仍偏高，要消化空置樓面需時，故不論售價及租金，明年亦不易明顯反彈。
作者：梁建國
責任編輯：麥穎華