2014-01-30
經濟日報
一線街地舖租金高昂，同區商廈紛紛改作樓上舖發展，以吸納需求，位處銅鑼灣港鐵站旁的永光商業大廈中層全層招租，意向呎租由40元起。
處銅鑼灣核心區 人流暢旺
美聯助理營業董事陳叔仲表示，現放租為永光商業大廈一個罕有中層全層獨立單位，以交吉出租，面積約1,300平方呎，意向呎租介乎40至50元左右，月租約5.2萬至6.5萬元。
位於軒尼詩道499號的永光商業大廈處於銅鑼灣核心區，比鄰港鐵站，斜對面即為希慎廣場，人流暢旺。由於永光商業大廈可24小時營業，場內除零售商舖外，亦不乏日式食肆、酒吧及咖啡室，租戶包括麵屋一平安等。
另外，登龍街28號的永光中心，一直為高級食肆集中地，現時場內再有兩個低層及高層單位同時放租，面積分別約1,800平方呎及約3,200平方呎，意向呎租同為40至50元。
由於上述兩廈放租盤向來不多，過去一年僅錄不足10宗成交，租金未有大變動，成交呎租由37至46元不等。陳叔仲指，銅鑼灣一線街地舖價格高企，平均租金由每平方呎500至1,000元不等，而商場租金亦約由100至300元，租客多為大型連鎖店及國際品牌。
相比之下，樓上舖租金每平方呎僅40至50元，與地舖租金差距甚遠，營商成本較低，而商舖可經營的生意自由度亦大增，故此對店舖空間需求甚大的餐飲業，近年紛紛轉戰樓上商廈。