2022-12-15
星島日報
二手樓市呈「量穩價跌」走勢，並且頻頻錄得蝕讓成交個案。中原高級分區營業經理黃雪飛表示，西半山CLUNY PARK中層C室，面積1223方呎，新近以3420萬易手，呎價27964元。原業主於2016年2月斥資4197萬買入，持貨6年轉售，帳面蝕讓777萬，期內單位貶值18.5%。
中原高級分行經理葉文浩表示，紅磡啟岸極高層B1室，面積268方呎，最初開價548萬，最後減價至508萬易手，呎價18955元。資料顯示，原業主於2019年斥資約615.6萬買入，持貨滿3年轉售，帳面蝕讓107.6萬，蝕幅逾17%，暫為項目蝕幅最大個案。
帝峯．皇殿2房8個月跌價14%
市場消息透露，北角維峰低層B室，面積280方呎，單位於2020年11月放盤時，叫價698萬，最終累減138萬，新近以560萬易手，呎價20000元。原業主於2013年11月斥資567萬買入，持貨9年轉售，帳面依然蝕讓7萬。
低價成交方面，美聯助理區域經理劉志偉表示，奧運站帝峯．皇殿7座低層F室，面積531方呎，兩房間隔，去年以1350萬放盤，期內曾調整叫價至1300萬元，惟一直未獲承接，最終累減150萬，以1200萬沽出，呎價22598元。他補充說，該屋苑同座中層同室於4月曾錄得成交，當時單位以1398萬易手，意味同類單位於8個月時間跌價約14%。
富澤花園1220萬成交
利嘉閣高級分區市務董事彭錦添表示，青衣藍澄灣5座高層F室，面積約488方呎，新近以約545萬成交，呎價約11168元，較市價低約3%。
世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示，北角富澤花園富慧閣低層F室，面積約739方呎，今年10月叫價達1338萬，之後累積減價118萬，最終以1220萬成交，呎價約16509元，幾乎重返5年前低兩層單位的成交價。
至於減價成交，中原副分區營業經理馮子進表示，銅鑼灣灣景樓A座高層7室，面積692方呎，連約130方呎露台，單位於去年9月放盤，當時以市價1200萬放售，後因應市況逐步向下調整叫價，最終以738萬易手，呎價10665元，累積減價462萬。
恒峰花園呎價10469元
世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，大圍恒峰花園1座中層C室，面積640方呎，原本開價880萬，放盤18個月之後，累積減價210萬，最終以670萬沽出，呎價10469元。
利嘉閣經理鄭啟聰表示，將軍澳居屋寶盈花園3座高層G室，面積約484方呎，兩房間隔，單位今年7月開價約628萬放盤，最終累減約60萬，以未補地價568萬成交，呎價約11736元。