2022-12-15
經濟日報
英國樓價下跌，但美聯環球認為，當地樓市長遠而言，依然向好。
英國預算責任辦公室（OBR）早前表示，受按揭息率飈升及英國經濟陷入衰退影響，估計由今年底到2024年9月，全英整體樓價將下跌約9%。英國央行於上月初調升基準利率至3厘，以遏止通脹率飈升，為14年以來最高利率。報告指出，由於目前採用定息按揭計劃的業主比例高達83%，因此加息的影響要較長時間才能反映。
今年累升8%
不過，英國預算責任辦公室預計，隨着英國經濟復甦，由2025年起樓價將每年升約2.6%。而英國3個樓市數據機構10月份資料顯示，英國全國樓價均錄得7%至8%的升幅，而根據Zoopla最新數據顯示，英國11月樓價升勢按月放緩至0.7%，雖是2020年2月以來最慢升幅，但全英樓價整體表現仍然維持增長，反映當地樓市於早前換相風波時間及一連串的財政措施更換之中，仍然造好向上。
美聯環球預計前任財相關浩霆在預算案中推出的印花稅減免措施，將提振英國樓市成交量，成為支持樓市的一大動力。
租金持續向上
租金亦有力支持樓市，英國的租金一直處於高位，據英國房地產資訊公司TwentiCi數據顯示，英國10月平均租金叫價，由去年同期的1,025英鎊（約9,684港元）上升至1,150英鎊（約10,865港元），按年增加12%，升幅較6月時的5%顯著上升，較2019年的895英鎊（約8,457港元）更上升28%。
根據英國政府樓價數據顯示，於過去5年期間英國全國租金升幅達31%，即使於新冠疫情期間，過去2年的樓價亦有約27%的升幅，反映樓市仍有一定承接。